房改房不滿五年不可過(guò)戶，房改房就是國(guó)家補(bǔ)貼建設(shè)的公有住房，其銷售價(jià)格低于市場(chǎng)成本價(jià)，只有繳納稅費(fèi)補(bǔ)足差價(jià)，把產(chǎn)權(quán)性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)椤笆袌?chǎng)成本價(jià)”后，房改房產(chǎn)才可以直接上市交易。

房改房的特色有哪些

1、它是把單位的公有住房用最原始的成本價(jià)格賣給員工的一種方式，其實(shí)也是一種變相的工資補(bǔ)償，可以讓員工在享受因?yàn)閲?guó)家住房制度改革,而獲得價(jià)格更加低廉的住房。

2、它只對(duì)部分限定人群銷售，而非所有人均能享受，可以獲得“房改房”購(gòu)買(mǎi)權(quán)的人，必須是特定職工人群。

3、房改房是不可以像普通商品房一樣隨意的去建筑面積，國(guó)家有明確限定了合格的面積大小，避免某些可享受房改房的人投機(jī)取巧地低價(jià)購(gòu)入，高價(jià)售出，鉆國(guó)家的空子。

4、房改房的價(jià)格通常都因?yàn)槭艿焦g、職務(wù)和職工所在家庭人口等各項(xiàng)因素的影響而可以獲得低于普通住房的超低折扣，所以只要付出較低的資金即可獲得。

5、房改房的住房是不可隨意進(jìn)行銷售的，出售前往往要經(jīng)歷很多年才能對(duì)外銷售，而無(wú)法像商品房一樣可以根據(jù)自己的想法和需求進(jìn)行標(biāo)價(jià)或出售，這也是造成它不被一些人喜歡的原因。

購(gòu)買(mǎi)房改房要注意什么

1、購(gòu)買(mǎi)房改房的時(shí)候，需要確認(rèn)出售住房的個(gè)人是否就是產(chǎn)權(quán)證上的登記的那個(gè)人，最好的確認(rèn)方法就是前往房管局進(jìn)行確認(rèn)，同時(shí)到售房者的單位，詢問(wèn)房子是否允許出售，畢竟房改房在出售時(shí)，單位具備有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的。

2、購(gòu)買(mǎi)房改房,還需要看產(chǎn)權(quán)證上的相關(guān)信息,看其是否與室內(nèi)的實(shí)際面積一致。另外，就是詢問(wèn)清楚房改房的土地出讓金了，這是房改房必須要繳納的費(fèi)用，一般是由原業(yè)主承擔(dān)，因而需要提前處理好，否則影響到個(gè)人的利益。

3、購(gòu)房者為了確保個(gè)人的利益，需要在購(gòu)買(mǎi)房改房之前，前往小區(qū)物業(yè)詢問(wèn)相關(guān)的費(fèi)用是否已經(jīng)繳清了，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)等，若是存在欠繳的，需讓原業(yè)主繳納完。再就是看小區(qū)周邊的綠化及配套設(shè)施，是否能滿足個(gè)人需求。