現(xiàn)在，有些人申請房貸失敗了，也有些人提前還款終于不用做房奴了。很多人認(rèn)為在銀行完成提前還款后就萬事大吉了，當(dāng)然了，這樣想也是沒錯的，但是這樣想不夠周全，因?yàn)樵诹鞒躺线€沒完全結(jié)束，在還清房貸后，貸款人還需在銀行個貸中心拿“一個證”。這個證就是他項(xiàng)權(quán)證，然后拿著這個證去房管局辦理注銷抵押，如果不做這件事，房產(chǎn)卻仍是抵押給銀行的，也就意味著房子還不真正屬于你。

一、他項(xiàng)權(quán)證是什么？

對于有房一族的人來說，他們就知道這個證件就有多重要了，一般來說，他項(xiàng)權(quán)證指的是住房產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人（典權(quán)人）的一個證件，對于已經(jīng)還清房貸的人來說，拿到他項(xiàng)權(quán)證，就代表著這是一種法定憑證。

說白了，就像我們平常里向別人借錢一樣，這個證件就像是那時寫的一個借條。就是銀行貸款給貸款人，而他項(xiàng)權(quán)證作為法定憑證，記住了，這個憑證是有法律效力的。所以，在還清房貸時想要將住房注銷抵押，那么必須持有他項(xiàng)權(quán)證到房管部門辦理。

在這里小編需要明確一點(diǎn)，那就是一定要到房管局，而不可是其它部門，沒有他項(xiàng)權(quán)證房管部門是不會辦理注銷抵押的。

二、如何注銷抵押？

在提前還貸或者是按照約定好的日期還清房貸之后，購房者就可以去房貸中心，找工作人員拿他項(xiàng)權(quán)證。一般來說，大多數(shù)銀行的流程都這樣的，但是，也有部分銀行是不同的，它們還會有注銷抵押的通知函，拿上這些東西后去房管局的抵押窗口辦理注銷抵押的手續(xù)即可。

關(guān)于注銷抵押的時間，在這里小編并不可給大家一個明確的時間，因?yàn)椴煌胤降姆抗芫衷谧N抵押時可能存在差異。根據(jù)一些朋友的分享，他們表示，馬上就可以，有些房管局可能馬上就可以注銷，注銷后就生效，但是，也有些朋友說，有些房管局則可能先收資料。

然后集中在某一個時間點(diǎn)，等到相應(yīng)的流程走完了，再交給上級部門審核再注銷，這種可能就需要幾個工作日才能生效，不過只要將資料交給房管部門就放心了，注銷抵押只是時間早晚的事。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。其實(shí)，有些購房者在還清房貸之后是不用辦理注銷抵押的，因?yàn)椴糠帚y行是不會將他項(xiàng)權(quán)證給貸款人的，銀行會幫忙注銷抵押，但是銀行注銷抵押的時間可能要稍微長一些，因?yàn)殂y行可能是每個星期或者每個月固定的時間去房管部門注銷抵押，基本上不存在為了一個貸款人專門跑一趟房管局的情況。