現(xiàn)在有越來越多的朋友在買房的時候，會考慮買一套不錯的二手房。相較于新房而言，二手房在配套上會優(yōu)于新房，地理位置上也往往占據(jù)核心位置，所以很多朋友在開始準(zhǔn)備買房的時候就已經(jīng)打算購買二手房了。但是二手房的交易流程是比較復(fù)雜的，而且在交易的過程當(dāng)中也存在很多風(fēng)險，所以大家一定要注意。那么買賣二手房在簽約時我們應(yīng)該注意什么呢？

1、仔細(xì)核對賣方的身份

大家在與賣方簽訂合同的時候，首先應(yīng)該驗明賣方的身份，要注意查看賣方的身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的住房所有人是否完全一致，一個字的差別原則上都是不可以的。希望還要看產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書面同意證明，即使是夫妻共有的情況，也需要另一方出具證明，以避免糾紛。

2、合同中注明各種設(shè)施交驗時間和費用承擔(dān)時間

其實這一點是很多購房者會忽略的，但是這也確實會直接關(guān)系到購房者的切身利益。所以建議大家在合同中詳細(xì)列明各種設(shè)施和附屬設(shè)施的交接時間，以及水電媒體費的劃定承擔(dān)時間。

3、約定明確的違約條款、賠償責(zé)任和賠償金額

在簽訂二手房買賣合同時需約定違約賠償責(zé)任和賠償金額。因為二手房交易不像新手交易那么規(guī)范，其更多的就是買賣雙方之間的約定，所以在二手房買賣中違約條款就顯得比較重要了，價格的變動可能就會出現(xiàn)賣家決定不履行合同的。違約條款可以對買賣雙方進(jìn)行約束，如果出現(xiàn)違約也可作為一種經(jīng)濟(jì)救濟(jì)的法律依據(jù)。

4、購房者付款和雙方過戶的準(zhǔn)確時間

購房合同中必須分別寫明首付款交付、房產(chǎn)過戶以及尾款交付的具體期限。其中的尾款交付期限有賴于房產(chǎn)過戶期限，以及過戶期限以及過戶手續(xù)由哪方主辦、哪方配合，必須事先確定并在合同中寫清楚。

5、對于貸款無法辦理下來的約定

對于貸款無法如約辦下來的情況大家也不可夠忽視，這也是造成二手房交易出現(xiàn)糾紛的一個常見原因。買房人可以在合同中事先約定，可以設(shè)立一個期限，如果由于客觀原因到期未能辦理按揭貸款，雙方的解決辦法。

以上是買賣二手房簽約注意事項的總結(jié)，其實很多購房者在購買二手房之前會考慮找一個中介機構(gòu)，其實一個靠譜的中介公司確實可以幫助購房者省去不多的事情，所以購房者可以考慮找一個大品牌的中介公司。當(dāng)然，在簽約的時候，也一定要注意上述小編為大家介紹的事項。