在一套二手房成交過程當中，可能產(chǎn)生很多的問題。例如房主毀約，二手房交易賣方如果反悔“毀約”，你會怎么辦？尤其是在部分一二線城市，二手房價格處于上漲趨勢，不少房主會通過毀約的方式“挽回”自己的損失，小編就來告訴你買二手房遭遇房主毀約如何維權(quán)以及如何避免房主毀約。

買二手房遭遇房主毀約如何維權(quán)？

1、商議解決

購房者可以先和房主去商量一下，如果只是多出一點錢，購房者覺得值也可以買了。

2、找法院起訴

如果房東還有將房子賣給他人，購房者可以先申請保全住房，保全期限是2年左右，也就是說，兩年內(nèi)這個案子沒有結(jié)，這個房子賣不出去。

其次購房者要看住房是否有貸款，這個房子現(xiàn)在沒有貸款，沒有被抵押，購房者可以要求法院判決強行過戶。當然你也得全款買房，否則法院也無法執(zhí)行。

最后如果上述條件都不滿足，你只能起訴賠償。賠償就要看你們的合同用怎么約定的了，有約定的，按照約定賠償損失；沒有約定的，雙倍返還定金，也就是說沒有特殊的違約約定的情況下，對方返還你雙倍定金即可。

如何避免房主毀約？

1、在合同中約定違約賠償責任

在與二手房房主簽訂購房合同時，購房者必須提前考慮房價上漲等因素，考慮相關(guān)的可能結(jié)果，約定好違約賠償責任，并在可以辦理過戶手續(xù)時，及時辦理，避免對方反悔。

2、查明產(chǎn)權(quán)，要求全部共有人簽字

為避免因為房主主張住房為夫妻共有而最后被判定合同無效，買房人應在簽訂買房合同時讓對方提供確保有權(quán)處分所售住房的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

3、對質(zhì)量問題進行約定

為了了解所購住房的真實情況，購房者應在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，到現(xiàn)場看房，并對可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題如何承擔責任作出書面約定。

4、了解住房是否可以上市

購房者要了解待購的住房是否屬于不可上市的國家法律明確規(guī)定的農(nóng)村宅基地所建住房，如果是的話，建議城鎮(zhèn)居民不要購買這類住房。

在二手房交易過程當中，一般毀約是這樣發(fā)生的：通常賣方起初會要求買房人加價。加價不成時，便開始采取其他手段確認雙方的住房買賣合同無效，方式多種多樣。比如，住房所有權(quán)人讓其他的住房共有人主張自己不知情，或者讓第三人以承租人的身份起訴主張優(yōu)先購買權(quán)；有些房主直接以高價將住房賣與第三人并辦理過戶。

小編建議在簽訂合同過程當中，對住房價款、履行時間、違約責任等關(guān)鍵性條款要嚴格把關(guān)，《住房買賣合同》在訴訟過程當中將成為維權(quán)的關(guān)鍵性證據(jù)。在賣方違約的情形下，可以通過商議，商議不成則向法院起訴要求賣方支付違約金、損失賠償金等，程度減少自身損失。