去售樓處看房的話一般是不需要預(yù)約的，進(jìn)到售樓部里自然會有置業(yè)顧問接待的。售樓處是開發(fā)商為了銷售住房專門設(shè)立的部門，售樓處是了解相關(guān)購房信息的主要渠道。

第一次去售樓處要怎么看?

1、看項(xiàng)目上的銷控表

通常情況下，售樓部的銷控表是需要進(jìn)行公示的，如果你想要了解這個項(xiàng)目還有哪些房源在售，從銷控表上就能最直觀地看出來。如果你覺得項(xiàng)目本身不錯，想挑選合適的房源的話，就一定要參考銷控表，并詢問置業(yè)顧問在售房源的具體情況。最重要的是，無論售樓部有多么熱鬧，銷控表才是一個項(xiàng)目最真實(shí)的銷售表現(xiàn)。

2、看區(qū)內(nèi)交通

居住區(qū)內(nèi)的交通其實(shí)可以分為人車分流和人車混行這兩類?！叭塑嚪至鳌笔钱?dāng)前很多小區(qū)的賣點(diǎn)，因?yàn)槿塑嚪至骺梢员ＷC小區(qū)內(nèi)的行人安全，如果小區(qū)是人車分流的話，要看汽車在小區(qū)外面時(shí)能不可直接從市政道路進(jìn)入小區(qū)地下車庫。

3、看戶型圖

在購房時(shí)，開發(fā)商往往會拿出戶型圖來向購房者介紹住房的實(shí)際情況。戶型圖上顯示著房子的建筑面積、房間布局等內(nèi)容，這些內(nèi)容能讓購房者一目了然的清楚住房內(nèi)外所有的情況。

4、看沙盤布局

這里所提到的布局，不僅僅是沙盤上為我們展現(xiàn)出來的整個小區(qū)的布局，還包括項(xiàng)目的規(guī)劃圖，實(shí)際上看項(xiàng)目的規(guī)劃圖要比看沙盤靠譜得多。大家要注意在居住區(qū)外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場的位置是否合理、是否會影響到您日后的生活，而且還要看小區(qū)的園林規(guī)劃是否合理、住宅布局是否合理等等。

第一次去售樓處要怎么問?

1、該項(xiàng)目是否五證齊全?

樓盤出現(xiàn)證件不齊就開始銷售的事情在現(xiàn)實(shí)生活中時(shí)常發(fā)生，但購房者應(yīng)注意如果項(xiàng)目五證不全，意味著住房不具備上市的資格，購房者的合法權(quán)益不可得到保障。在售樓處一般都會公示“五證”，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，購房者要足夠重視，如果有可能盡量看原件，因?yàn)閺?fù)印件很容易作假。

2、房子的具體房價(jià)是多少?

售樓處對外公布的都是均價(jià)，但實(shí)際上價(jià)格有均價(jià)、起價(jià)、低價(jià)和高價(jià)之分，售樓處一般會報(bào)均價(jià)，但不同的樓棟、戶型和樓層，價(jià)格還是有一定的差異的。比如：樓處地勢好的會比樓處地勢差的高，黃金樓層比低層或高層要高出一些。因此，購房者應(yīng)該挑選心儀的戶型或房源，了解具體的單價(jià)和總房款。

3、物業(yè)屬于什么公司?服務(wù)項(xiàng)目有哪些?

物業(yè)服務(wù)的好壞關(guān)系到購房者日后入住的舒適性，所以要問清楚物業(yè)屬于哪家公司以及服務(wù)項(xiàng)目有哪些。如果物業(yè)公司在別的小區(qū)服務(wù)過，購房者也可以到網(wǎng)上查查物業(yè)公司的信譽(yù)，看看其他小區(qū)的業(yè)主評價(jià)。

4、入住時(shí)間是什么時(shí)候?

購房者還應(yīng)該問清楚入住的時(shí)間和條件。例如：入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用方法書等，入住時(shí)水電網(wǎng)絡(luò)閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否可以正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清理、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施能否正常使用。