房貸利率可能會(huì)降。如果客戶的房貸利率是與LPR掛鉤的浮動(dòng)利率，那么當(dāng)LPR下降且到了利率調(diào)整日的時(shí)候，銀行會(huì)根據(jù)最新的LPR來下降客戶的房貸利率，減輕客戶的房貸壓力，但如果客戶執(zhí)行的是固定利率，那么房貸利率就不會(huì)產(chǎn)生變化。

房貸利率下降了月供有變化嗎

房貸利率調(diào)低后每月的應(yīng)還款額自然會(huì)有變化。畢竟利率下降后房貸按新利率重新計(jì)算，利息自然就會(huì)相應(yīng)減少，而月供自然也就降了。不過大家要注意：

1、如果是LPR下調(diào)，那辦理公積金貸款的客戶不會(huì)受影響，因?yàn)楣e金貸款執(zhí)行央行貸款基準(zhǔn)利率，與LPR不相干。

2、如果客戶辦理的商業(yè)貸款約定執(zhí)行的是固定利率，那LPR下調(diào)也不會(huì)對其產(chǎn)生影響，因?yàn)槠渖藤J利率會(huì)一直按照合同約定的利率執(zhí)行，無論LPR如何調(diào)整變化都保持固定不變。

3、如果客戶辦理的商業(yè)貸款約定執(zhí)行的是浮動(dòng)利率，那LPR下調(diào)才會(huì)讓其月供下降。因?yàn)榇祟惿藤J會(huì)有重定價(jià)周期，等重定價(jià)日一到就會(huì)按最新LPR報(bào)價(jià)算上規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行。由于新利率較以往有所下降，之后的月供自然會(huì)相應(yīng)減少。

房貸利率什么時(shí)候會(huì)調(diào)整

1、已簽訂的住房按揭貸款利率一般在貸款基準(zhǔn)利率條件和政策變化后次年1月1日起調(diào)整執(zhí)行。新簽住房按揭貸款利率按照現(xiàn)行的貸款基準(zhǔn)利率為依據(jù)執(zhí)行，上浮或者下浮程度以簽訂合同為準(zhǔn)（不同銀行，不同個(gè)人，不同情況貸款利率不同）。

2、未發(fā)放的房貸按新利率執(zhí)行，已經(jīng)發(fā)放后的房貸調(diào)息后按剩余的房貸本金、貸款期限和現(xiàn)行利率從新計(jì)算月供，貸款時(shí)利率打折或上浮的折扣或浮比不變。具體的調(diào)息時(shí)間不以銀行基準(zhǔn)利率的調(diào)息時(shí)間，是以貸款銀行借款合同里的具體約定為標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)合同約定的時(shí)間點(diǎn)自動(dòng)更新，更新時(shí)間一般有兩種約定：每年1月1日更新至現(xiàn)行利率；放款對應(yīng)月更新至現(xiàn)行利率。