辦房貸的時候車貸是算負(fù)債的，也就說審核收入的時候車貸會拉低貸款人的收入水平。一般來說在貸款人提供了收入證明以后，銀行會要在這個基礎(chǔ)上扣除掉已有車貸月供的兩倍，剩下的部分才能用于進(jìn)行房貸的收入審核。如果扣除了車貸的部分以后還能達(dá)到房貸預(yù)估月供的兩倍以上，收入方面基本就通過了，反之收入將不合格，會造成房貸被拒。

辦車貸后為什么不可辦房貸了

1、申請條件不符合房貸條件。銀行對于房貸申請條件還是比較多的，如果申請人不符合貸款方的申請條件，那么房貸很容易被拒。

2、申請人還款能力不足。辦理了車貸之后，每個月還要還車貸，如果再辦理房貸，車貸的月供額加上房貸的月供額度高于了借款人月收入的百分之五十，那么銀行會認(rèn)為申請人還款能力不足，銀行為了規(guī)避風(fēng)險，就會拒絕房貸。

3、個人信用不良。如果申請人在使用車貸期間，有過逾期記錄，那么辦理房貸的時候，銀行會考慮這一因素，還是會認(rèn)為你沒有還款能力，個人信用也不好，就會拒貸。

4、遇上銀行政策變更。這種情況比較少出現(xiàn)，但不是沒有。因?yàn)楝F(xiàn)在買房有限購令，如果遇上政策變動或者是銀行房貸收緊，那么辦完車貸可能就辦理不了房貸了。

辦理房貸要注意哪些問題

1、問清貸款條件

辦理貸款之前一定要確保自己已經(jīng)符合貸款條件，比如足額繳納社保、擁有有效的身份證件、沒有不良信用記錄等等，而且不同的銀行所要求的貸款條件也有所不同，問清楚之后再辦理，以免白忙一場。

2、準(zhǔn)備好貸款資料

身份證和戶口薄的復(fù)印件、收入證明和銀行流水、結(jié)婚證的復(fù)印件或者單身證明、社保繳納的相關(guān)證明、購房合同復(fù)印件和首付等，這些資料都是辦理貸款時必備的資料，一定要提前準(zhǔn)備好。

3、選對還款方式

不同的還款方式帶來的還款壓力是不同的，所以在辦理貸款之前就想好自己要挑選什么樣的還款方式，或者自己更適合什么樣的還款方式，以免致使自己無法按時還款。