1、房貸提前部分還款后剩余部分的本金=(貸款總額-提前還款部分)。

2、房貸提前部分還款后剩余部分的利息=(貸款總額-提前還款部分)*協(xié)議利率*還貸年限。

商業(yè)貸款和公積金貸款有區(qū)別，最大的區(qū)別在于利率不同，而且國家每次調(diào)整貸款利率的時候，都要分商業(yè)貸款和公積金貸款分別調(diào)整。每次貸款的調(diào)整利息，從下一年的元月一號開始調(diào)整。

提前還貸款，不影響利率，但是影響你每個月的還貸總額。比如說，你貸款20萬，每個月需要還1500元，如果你提前還貸了10萬，那么每個月，你需要還款的數(shù)額不是750元，要比這個數(shù)額要低。另外，商業(yè)貸款提前還貸，需要提前一個月預約，公積金提前還貸，可以隨時過去辦理。

提前還房貸的注意事項有哪些

1、注意提前還貸有無次數(shù)限制。

貸款人還要注意的一個問題就是當申請?zhí)崆斑€貸時，必須要提前詢問相關銀行對于提前還貸的情況是否存在次數(shù)的限制。根據(jù)這個具體的情況然后來確定自己是否需要提前還貸，眼光需要放長遠，還應當考慮未來的還貸問題。

2、注意提前還款是否要繳納手續(xù)費。

當貸款人申請貸款的時候，一般會與銀行簽署貸款合同，其中都會存在一些“提前還貸收取手續(xù)費”的相關條款，因此如果銀行要收取提前還貸的手續(xù)費是有法律依據(jù)的。銀行可能就會收取一定的手續(xù)費，因此，在想要提前還貸時一定要提前詢問銀行是否存在手續(xù)費等問題。

3、“還完房貸”后千萬不要忘記撤銷抵押登記。

不管是對于那些在合同期間內(nèi)還完貸款的還是提前還款的，貸款人要注意的都是要記得辦理撤銷抵押登記，拿回自己的房子產(chǎn)權證。但是每個銀行都有不同的操作規(guī)定，因此事先需要咨詢清楚。