1、交房時(shí)要留意查詢住房材料：住房的《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用方法書》《竣工驗(yàn)收備案表》，總面積評測表／測繪工程公司評測總面積清單、管道遍布竣工資料（水、弱電、弱電安裝、構(gòu)造）／工程項(xiàng)目竣工圖紙或設(shè)計(jì)方案公司工程施工，《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，《房房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計(jì)建設(shè)新項(xiàng)目完工綜合性工程驗(yàn)收合格證書》。

2、交房時(shí)也要留意查詢房子構(gòu)造：查詢住房主臥室及大客廳陽臺(tái)的路面和頂部有沒有縫隙，陽臺(tái)處的兩邊墻壁是不是有縫隙。墻面、墻腳接位、頂棚有沒有裂縫。根據(jù)敲路面查驗(yàn)路面有沒有空殼子裂開狀況。在屋頂上放輕繩栓上一吊物，靠墻學(xué)會(huì)放下至墻角，從四周查驗(yàn)其歪斜水平，精確測量屋子的坡度。

3、工作交接住房時(shí)關(guān)鍵留意2個(gè)層面的難題。最先是房地產(chǎn)商是不是獲得了有關(guān)證明材料。次之是交付的住房是不是合乎合同書承諾的規(guī)范及其住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。是不是具有有關(guān)證明材料，核查是不是出示《住宅質(zhì)量質(zhì)保書》和《使用方法書》，是不是出具銷售不動(dòng)產(chǎn)專用型，核查是不是出示經(jīng)技術(shù)專業(yè)單位出示的住房總面積測繪工程匯報(bào)。

交房時(shí)應(yīng)注意什么

1、注意房款約定

如果購房者在和開發(fā)商簽訂的購房合同中約定，在房款結(jié)清之前，開發(fā)商有權(quán)順延住房的交付，否則客戶必須結(jié)清房款之后才能接收住房，這約定對于購房者來說是非常不利的條件，簽訂合同是一定要注意合同內(nèi)容。

2、物業(yè)費(fèi)繳納問題

在購房者辦理交房時(shí)，也就是需要繳納物業(yè)費(fèi)的時(shí)候了，在我們辦理交房的時(shí)候，一定要注意物業(yè)費(fèi)是多久繳納一次，有的開發(fā)商或物業(yè)要求一次付一年或多年的物業(yè)費(fèi)是不合理的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)費(fèi)的各項(xiàng)費(fèi)用收取可按月、按季、按年收取，不得一次性預(yù)收多年的管理費(fèi)。

3、先驗(yàn)房再辦理手續(xù)

有一些開發(fā)商在交房時(shí)，會(huì)要求業(yè)主先辦理手續(xù)，并且還會(huì)要求購房者繳納相關(guān)費(fèi)用之后，才允許業(yè)主驗(yàn)房。這一程序其實(shí)是不合理的，業(yè)主應(yīng)該先驗(yàn)房后辦理手續(xù)，在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收處理，以免以后產(chǎn)生糾紛。

4、建議業(yè)主集體收樓

由于很多人對于住房驗(yàn)房等專業(yè)常識的匱乏，建議購房人在交房的時(shí)候可以集體交房，在有條件的情況下可以聘請專業(yè)的指導(dǎo)協(xié)助驗(yàn)收，這不但可以彌補(bǔ)單一房主常識的匱乏，也可以引起開發(fā)商的重視，促使開發(fā)商在交房過程當(dāng)中就住房問題積極做出處理。