1、認購金是認購時交的金，交完認購金后，開發(fā)商會承諾在一定期間內(nèi)保證不將住房賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項進行商談。買方支付認購金即取得在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權，在約定的時間內(nèi)，賣方不得將該住房售予他人，如買方?jīng)Q定不購買，賣方應將認購金退還;但如果買方高于規(guī)定期限以后才決定不購買，認購金就作為對賣方保留房號期間損失的賠償，不退給買方。

2、認籌金是表現(xiàn)購房者買房誠意的一種金。在繳納“認籌金”后，購房者可以獲得住房的優(yōu)先購買權，并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時，“認籌”的購房者再以“優(yōu)先挑選”的順序選房，選中住房后與開發(fā)商簽訂正式的住房買賣合同。

房子認籌之后可以退嗎?

房子認籌之后是可以退的，認籌金不是定金，在沒有簽訂任何條款的時候，認籌因不具備法律效應，在購房的過程當中，認籌金是購房者向開發(fā)商交的購房意向金，一般進行認籌時，開發(fā)商會承諾如果購房者沒有選中理想的住房，開發(fā)商將把“認籌金”如數(shù)退還給購房者。所以認籌金是可以退還的，但是想退還定金卻是比較困難，因為認籌金的實質(zhì)作用是開發(fā)商在開盤前得到的大筆資金并在短時期內(nèi)收回大筆資金，解決開發(fā)商的燃眉之急。

雖然認籌金是可以退還，但在認購和簽訂正式買賣合同時，購房者就需要仔細確定，避免有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。認籌是房地產(chǎn)開發(fā)商在沒有取得“預售許可證”之前的非法活動，是國家明令禁止的。

購房的基本流程是什么?

1、首先從看好房子開始講。去售樓處交訂金，并同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。(這期間特別要注意詳細查看開發(fā)商提供的“五證”及相關文件)。

2、按照約定時間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項。在規(guī)定期限內(nèi)，由開發(fā)商協(xié)助到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。

3、合同登記后，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可向有關部門咨詢。住房竣工驗收合格后，開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業(yè)公司財務部、管理處到現(xiàn)場集中辦公，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。

4、業(yè)主辦理入往手續(xù)同時應攜帶相應的證件、購房合同，辦理手續(xù)如下：到開發(fā)商售樓處交納購房余款，領取《住宅使用方法書》、《住宅質(zhì)量保證書》及有關裝修規(guī)定和表格，由銷售部或物業(yè)部陪同業(yè)主驗房，簽署“樓宇交接書”，與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理公約》，按規(guī)定交納首期物業(yè)管理費，灶具報裝費，有線電視報裝費，電話初裝費等(不同物業(yè)有不同規(guī)定)，新業(yè)主領取住房鑰匙，辦理裝修或入住手續(xù)。