在買房子之前，我們要向開發(fā)商問清楚房子的產(chǎn)權(quán)是多少年，產(chǎn)權(quán)的年限也會記載在房產(chǎn)證上面，一旦房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)到期了，我們可能會辦理相關(guān)的手續(xù)，還要根據(jù)當(dāng)時的政策來解決產(chǎn)權(quán)到期的問題。那么，小編今天就和大家說一下，產(chǎn)權(quán)年限到了怎么辦？產(chǎn)權(quán)年限怎么算？

產(chǎn)權(quán)年限到了怎么辦？

1、《城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限到期后，購房者需要繼續(xù)使用土地的話，要在出讓合同約定的使用年限到期的前一年申請續(xù)期，一般情況下都會批準(zhǔn)的，除非特殊情況該土地面臨著拆遷或者需要收回該土地用于社會公共利益。

2、對于購房者來說不僅需注意商品房產(chǎn)權(quán)年限，還要了解商品房產(chǎn)權(quán)年限到期了怎么辦。按照《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，商品房住宅建設(shè)所用的土地使用權(quán)限期間屆滿的，會自動續(xù)期。

產(chǎn)權(quán)年限怎么算？

1、商品房產(chǎn)權(quán)年限從開發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開始計算的。購房者可以登錄中國國土資源部土地市場欄目，然后輸入開發(fā)商所屬公司進(jìn)行查詢。一般情況下，該樓盤已經(jīng)開始對外出售的話，該樓盤的土地來源以及性質(zhì)都會在中國國土資源部公示，就算開發(fā)商是暫時取得土地證，購房者也需要了解該樓盤的土地情況。

2、需要購房者注意的是中國國土資源部公示的土地性質(zhì)，是以出讓還是劃撥的形式出現(xiàn)的，如果是以出讓的形式出現(xiàn)的，該樓盤一般是大產(chǎn)權(quán)房，如果是以劃撥的形式出現(xiàn)的，該樓盤很可能是小產(chǎn)權(quán)房。

3、如果商品房是新房的話，那么購房者就比較容易計算商品房產(chǎn)權(quán)年限，可以根據(jù)開發(fā)商取得土地的使用權(quán)來計算。比如開發(fā)商是在拿到的土地使用權(quán)，購房者是在購買的商品房，那么商品房產(chǎn)權(quán)年限就是＋70年－＝67年。

4、如果商品房是二手房的話，那么購房者需要根據(jù)二手房的交易時間來計算，比如開發(fā)商在拿到的土地使用權(quán)，開始對外銷售的，而購房者是從上家手中購買的，那么該商品房產(chǎn)權(quán)年限應(yīng)該是＋70年－＝59年。

5、需要購房者注意的是公房和商品房的產(chǎn)權(quán)年限計算有著很大的不同，公房的產(chǎn)權(quán)年限是從名列前茅筆土地金開始計算，公房和商品房的土地使用性質(zhì)不同，一般情況下，公房上市時要補(bǔ)交土地金。

以上就是小編為大家總結(jié)的產(chǎn)權(quán)年限到了怎么辦，以及產(chǎn)權(quán)年限怎么算的全部內(nèi)容，很多開發(fā)商在買到土地之后，并不會立馬開始建樓房，可能會延續(xù)幾年才開始動工，那么我們買到商品房，拿到土地證以后，土地證上記載的產(chǎn)權(quán)年限都會縮水，也就是我們居住的年限要小于土地證登記的年限。所以盡可能買開發(fā)商拿地之后就建設(shè)的商品房。