納稅人本人或其配偶單獨或者共同使用商業(yè)銀行或住房公積金個人住房貸款為本人或其配偶購買中國境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出，在實際發(fā)生貸款利息的年度，按照每年12000元(每月1000元)標準定額扣除。

專項附加扣除住房貸款注意事項

1、首套住房的標準如何判定?

根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于印發(fā)個人所得稅專項附加扣除暫行辦法的通知》的規(guī)定，專項附加扣除中的首套住房是指按照首套住房貸款利率購買的住房，所以重點看貸款利率是否享受了首套房的優(yōu)惠。實務(wù)中，如果實際的首套住房貸款已還清，第二套改善住房貸款仍然享受了首套住房貸款利率的優(yōu)惠且之前沒有享受住房沒有享受過住房貸款專項附加扣除則同樣可以享受住房貸款專項附加扣除。

2、住房貸款屬于公積金和商貸的組合貸款，公積金中心按照首套貸款利率發(fā)放，商業(yè)銀行按照普通商業(yè)銀行貸款利率發(fā)放，是否符合首套房的判定?

公積金和商貸組合型貸款，只要公積金或商業(yè)銀行其中之一按照首套住房貸款利率發(fā)放，就屬于首套房的判定，可以享受住房貸款定額扣除。

3、住房貸款利息專項附加扣除享受的時間?

最長不高于240個月，只要符合首套住房貸款條件的，可以享受。

4、夫妻雙方是否只有實際償還貸款方或貸款合同約定的貸款人才可以享受?

不管住房在夫妻雙方誰的名下，貸款人是誰，夫妻雙方均屬于合法有效的扣除主體，經(jīng)夫妻雙方約定，可以挑選其中一方扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內(nèi)不可變更。

5、夫妻雙方婚前均有首套住房貸款利息支出，婚后是否還可以同時享受每人1000元的扣除標準?

夫妻婚后，只能享受一個每月1000元的定額扣除標準。兩種辦法處理，一是婚后挑選其中一套住房由購買方按每月1000元的標準繼續(xù)扣除，另外一方則不再享受住房貸款利息扣除;二是可以由夫妻雙方對各自購買的住房分別按扣除標準的50%扣除，即每人每月扣除500元，雙方合計1000元的標準。

6、享受完其他扣除項目就無需交稅了，住房貸款利息扣除是否可以先不填列，等工資水平提高之后再填列?

可以。需要滿足條件，一是確實屬于首套住房貸款，二是扣除時間不高于240個月。

7、婚前一方購買的符合條件的首套住房，婚后可否挑選由另一方扣除?

可以。一旦確定夫妻雙方哪一方扣除，一個納稅年度內(nèi)不得變更。

8、婚后雙方共同購買首套住房，可否夫妻雙方分攤每月1000元的標準?

不可以，只能挑選由夫妻一方按照每月1000元的標準扣除。

9、住房貸款專項附加扣除每月1000元的標準，在單位預(yù)繳個人所得稅時就可以享受嗎?

個人可以將相關(guān)信息提供給單位由單位幫助填列，或個人在個稅APP上根據(jù)提示步驟填列完相關(guān)信息，申報方式挑選“通過扣繳義務(wù)人申報”，這樣單位在按月申報時，就可以享受1000元的扣除標準。

10、預(yù)繳個人所得稅時，沒有提供或填列相關(guān)信息，匯算清繳時，還可以填列享受稅前扣除嗎?

可以。匯算清繳時，填列相關(guān)信息，可以享受，一般情況下，如果只有工資薪金所得，專項附加扣除預(yù)繳個稅時沒有享受，匯算清繳時享受，會退稅。