買(mǎi)房之前大家要先了解自己購(gòu)房的目的，是購(gòu)買(mǎi)居住還是屬于投資購(gòu)房，不同的情況挑選的房子也是不同的，如果是自己居住性的，就要考慮到當(dāng)下的交通，配套設(shè)施等等，如果是屬于投資型購(gòu)房，那就需要看未來(lái)的發(fā)展，有的朋友可能會(huì)挑選在長(zhǎng)沙購(gòu)房，那長(zhǎng)沙投資公寓利弊是什么？長(zhǎng)沙公寓式住宅與產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別是什么？

長(zhǎng)沙投資公寓利弊是什么

長(zhǎng)沙投資公寓的優(yōu)勢(shì)：長(zhǎng)沙投資公寓面積小，單價(jià)便宜，還款時(shí)間短，月供低；可以形成以小區(qū)為中心的商業(yè)氛圍，吸引人氣，投資的會(huì)更高；弊端是長(zhǎng)沙公寓的生活成本也相對(duì)高昂；如水電費(fèi)是按照商用物業(yè)計(jì)算，比普通住宅水電費(fèi)要高出一倍左右。

大打折扣，長(zhǎng)沙公寓的開(kāi)發(fā)商打出的15％至18％的投資要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于真實(shí)的水平而實(shí)際的年投資在5％至6％之間，還要考慮契稅和公共維修基金這兩個(gè)隱形成本的代價(jià)。

長(zhǎng)沙公寓式住宅與產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別是什么

1、長(zhǎng)沙公寓式住宅較早是“舶來(lái)品”，相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶(hù)的別墅，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶(hù)獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。集戶(hù)型小、總價(jià)低、配套設(shè)施完善等特色于一身的公寓式住宅受到購(gòu)房者的追捧。

2、從長(zhǎng)沙各大房地產(chǎn)網(wǎng)站的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中可以看出，各類(lèi)商品房的銷(xiāo)售均價(jià)基本保持穩(wěn)定。與大中城市的樓市相比，公寓產(chǎn)品在長(zhǎng)沙尚不多見(jiàn)，相信旺盛的市場(chǎng)的需求會(huì)極大地促進(jìn)這一產(chǎn)品在長(zhǎng)沙樓市的發(fā)展。另?yè)?jù)了解在后續(xù)也將有新項(xiàng)目推出公寓產(chǎn)品，購(gòu)房者的挑選空間會(huì)進(jìn)一步加大。

3、長(zhǎng)沙公寓式住宅與產(chǎn)權(quán)房相比，走道采光不足，容易引發(fā)安全隱患，產(chǎn)權(quán)房的戶(hù)型相對(duì)敞亮。那些改建的小戶(hù)型公寓，由于其點(diǎn)式高層的局限，往往是中間一條長(zhǎng)廊兩邊依次排列各戶(hù)，或中間是電梯，四周?chē)蝗π?hù)型，形成整個(gè)樓面貫通式的平面布局，而這一布局，又常使走道沒(méi)有自然采光，或采光不足，因此缺乏空間的識(shí)別性、方位感。

以上就是小編給大家講到的長(zhǎng)沙投資公寓利弊是什么？長(zhǎng)沙公寓式住宅與產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別是什么的相關(guān)內(nèi)容了，在長(zhǎng)沙購(gòu)房之前大家對(duì)長(zhǎng)沙的房產(chǎn)形式要了解，特別是準(zhǔn)備投資的朋友們，要先確定自己要投資的房產(chǎn)類(lèi)型，這里講到了公寓型的房產(chǎn)，大家可以了解下。