二套房契稅稅率一般是3%，按照國家規(guī)定購買第二套房和契稅不享受優(yōu)惠政策，參照國家規(guī)定對(duì)購買普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn)為：90平方內(nèi)1%、90平方至144平內(nèi)1.5%，如果不是購房或高于144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納。具體可以咨詢稅務(wù)管理部門了解。

契稅怎么算二套房

契稅征收按1%~3%算二套房。一般來說二套房：面積小于等于90平米，契稅稅率1%;面積大于90平米，契稅稅率為2%;三套房及以上套數(shù)，非普通住房按3%繳納。實(shí)際執(zhí)行中每個(gè)省會(huì)有一些差異。房地產(chǎn)的契稅每個(gè)地方不同，一般根據(jù)當(dāng)?shù)囟悇?wù)局要求來繳納。

如何認(rèn)定二套房

一：父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。

二：未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房

詳解：“認(rèn)貸又認(rèn)房”原則，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。

三：個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房

詳解：如果只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房"，雖然沒有貸過款，但只要是在住房產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中可以查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

四：個(gè)人貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房

詳解：如果二套房界定標(biāo)準(zhǔn)是"認(rèn)房又認(rèn)貸"，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房。

五：首次購房使用商貸，再次購房使用公積金貸款

詳解：在公積金貸款政策比較嚴(yán)格的情況下，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。

六：婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購房，但兩人戶口沒有在一起

詳解：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不可提供單身證明的，所以另一方再購房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。

七：婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再貸款購房

詳解：只要央行的征信系統(tǒng)中可以查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。這一條對(duì)二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，使得很多試圖通過“假離婚”來規(guī)避二套房貸款新政的想法也付之東流。