公積金交滿12個(gè)月以上可以貸款買房，不過各地對(duì)公積金貸款的條件和時(shí)間會(huì)有不同，具體要求也會(huì)有差異。如北京、上海、廣州等地要求連續(xù)繳存6個(gè)月以上，長沙、天津等地要求連續(xù)繳存12個(gè)月以上。要注意的是，辦理公積金貸款時(shí)，貸款人的公積金賬戶是在繳存狀態(tài)，如果中間發(fā)生了斷繳，那么可能會(huì)影響貸款的辦理，具體還是要咨詢下當(dāng)?shù)刈》抗e金中心才知道。

貸款買房需要哪些條件

1、年齡在18-60歲的自然人(港澳臺(tái)及外籍亦可)；

2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；

3、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)高于70歲；

4、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；

5、有所購住房全部價(jià)款30%以上的自籌資金(對(duì)購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的，自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購住房的首付款;

6、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。

貸款買房注意事項(xiàng)

1、不良記錄者無法貸款，若申請(qǐng)貸款人因某些原因，不管是有心還是無意，只要上了銀行業(yè)征信的黑名單，那么不管采用哪種方式，都不可從銀行成功的貸款；

2、沒有房權(quán)證的住房不可貸款，即使有很多房地產(chǎn)資產(chǎn)，但若是沒有辦理房權(quán)證的的話，不可到評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估、房管部門不給辦理抵押登記，因而無證住房不可評(píng)估貸款；

3、未繳納土地出讓金的土地，此類土地面上建設(shè)的住房，因沒有繳納土地出讓金，和集體土地面上的住房一樣，房管部門不給辦理抵押登記，因而不可貸款；

4、房齡很老的住房，房齡很老的住房建筑時(shí)間較早，有些甚至都屬于危房系列，此類房銀行部門有不放貸的規(guī)定，不可從銀行貸款；

5、拆遷內(nèi)的住房，此類住房當(dāng)?shù)胤抗懿块T已經(jīng)凍結(jié)房產(chǎn)檔案，不可申請(qǐng)價(jià)值評(píng)估，房產(chǎn)部門也不給辦理抵押登記，因而不可從銀行貸款。