一、因開發(fā)商原因拿不到房產(chǎn)證的情況

1、開發(fā)商已失去辦理產(chǎn)權(quán)證資格

如果開發(fā)商本身已經(jīng)失去辦理樓盤產(chǎn)權(quán)的資格，自然也無法為購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證，具體而言，可能有以下幾種情況：

開發(fā)公司已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權(quán)；樓盤被法院查封；

開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金；或者沒有取得建筑面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)；再或者沒有完成竣工備案工作等。

2、遇到一房二用的黑心開發(fā)商

有些小開發(fā)商可能會(huì)因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)或者是短期收益而出現(xiàn)一房二用的現(xiàn)象，也有可能造成房產(chǎn)證拿不到。比如開發(fā)商將土地或住房抵押給銀行或建筑隊(duì)等，債務(wù)尚未清償完畢；甚至將住房重復(fù)銷售（未經(jīng)合同備案），造成無法辦理房產(chǎn)證；三、因?yàn)榻环吭蜓舆t。

商品房出現(xiàn)面積偏差，在一定范圍內(nèi)的超面積需按規(guī)定補(bǔ)繳或退回購(gòu)房差額，在面積偏差未解決的情況下，將造成無法辦理產(chǎn)權(quán)登記；開發(fā)商沒有按整體規(guī)劃建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施，或未移交小區(qū)配套用房，無法通過綜合驗(yàn)收；開發(fā)商不及時(shí)辦理“大確權(quán)”，或者不提供辦理“小房產(chǎn)證”的相關(guān)資料；還有可能是開發(fā)商與業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給業(yè)主的房地產(chǎn)證不發(fā)。

應(yīng)對(duì)辦法：要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任

開發(fā)商如果不可在約定的時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)證，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第一種情形是商品房買賣合同約定延期辦理房產(chǎn)證的法律責(zé)任，則購(gòu)房者可以按照約定主張違約責(zé)任。

第二種情形是商品房買賣合同未明確約定延期辦理房產(chǎn)證的法律責(zé)任，則購(gòu)房者可以根據(jù)《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定：“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得住房權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理住房權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成住房的，自住房交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工住房的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算?！眮碜肪块_發(fā)商的違約責(zé)任。

提醒：解除合同要注意時(shí)間限制

提醒廣大購(gòu)房者，開發(fā)商因其自身原因無法按照合同約定交付房產(chǎn)證的，購(gòu)房者可依據(jù)合同約定要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失、解除合同等，但如果挑選解除合同即退房的，要注意行使合同解除權(quán)的時(shí)間限制。

二、因購(gòu)房者自身問題拿不到房產(chǎn)證的情況

對(duì)于購(gòu)房者自身存在一些問題的話，也是會(huì)造成在買房之后拿不到房產(chǎn)證的，比如說購(gòu)房者買房卻沒有繳清住房相關(guān)稅費(fèi)，拿不到房產(chǎn)證；購(gòu)房者委托他人或授權(quán)他人辦理住房產(chǎn)權(quán)證明卻未出具相關(guān)委托證明的，拿不到房產(chǎn)證；購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)相關(guān)證明提供不充分的，拿不到房產(chǎn)證。

三、因住房管理部門原因拿不到房產(chǎn)證的情況

除了開發(fā)商和購(gòu)房者的原因之外，由于一些其他因素也會(huì)造成購(gòu)房者拿不到房產(chǎn)證，比如說住房管理部門有時(shí)也會(huì)拖延辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間，主要是在測(cè)量、辦理手續(xù)上的速度太慢。

遇到這種情況，購(gòu)房者應(yīng)向其上級(jí)主管部門提出異議，如果對(duì)其答復(fù)感到不滿意或者沒有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬于行政機(jī)關(guān)的不作為行為。