沒(méi)有購(gòu)房發(fā)票房子可以正常交易，只要具備住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證即可進(jìn)行交易。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證也就是住房所有權(quán)的證明，所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓住房所有權(quán)，出具房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)證即可，無(wú)需再提供當(dāng)時(shí)的購(gòu)房發(fā)票和契稅完稅證明;如果當(dāng)?shù)亟灰坠芾聿块T(mén)要求轉(zhuǎn)讓人提供的，可以到當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)調(diào)取檔案資料。

房產(chǎn)交易的條件

1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，住房所有權(quán)和該住房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。這就是“房產(chǎn)權(quán)與地產(chǎn)權(quán)一同交易規(guī)則”。房產(chǎn)權(quán)與地產(chǎn)權(quán)是不可分割的，同一房地產(chǎn)的住房所有權(quán)與土地使用權(quán)只能由同一主體享有，而不可由兩個(gè)主體分別享有;如果由兩個(gè)主體分別享有，他們的權(quán)利就會(huì)發(fā)生沖突，各自的權(quán)利都無(wú)法行使。在房地產(chǎn)交易中只有遵循這一規(guī)則，才能保障交易的安全、公平。

2、實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開(kāi)的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類(lèi)住房的重置價(jià)格為基準(zhǔn)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。

3、實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門(mén)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，不得瞞報(bào)或者作不實(shí)的申報(bào)。

4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法辦理權(quán)屬變更或抵押登記，住房租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法辦理租賃登記備案。同時(shí)規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，未辦理權(quán)屬登記，轉(zhuǎn)讓、抵押行為無(wú)效。

賣(mài)房子的手續(xù)

1、賣(mài)方有自己的身份證和戶(hù)口本，這是在房地產(chǎn)部門(mén)進(jìn)行登記時(shí)候的必須條件，如果賣(mài)方已婚，那么需要他們的結(jié)婚證，另外我們也要檢驗(yàn)一下賣(mài)方的房產(chǎn)證和土地證這很重要，因?yàn)闆](méi)有這些證明，說(shuō)明這個(gè)房產(chǎn)的問(wèn)題很大，大家要謹(jǐn)慎一些。

2、住房買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容這方面我們最好找一些專(zhuān)業(yè)的人士，如果你的朋友里面有律師的話，那么最好叫朋友看看，或者你自己上網(wǎng)查一下具體的規(guī)定也可以。

3、賣(mài)方的夫妻雙方都要參與，而且必須是夫妻雙方親自到當(dāng)?shù)刈》慨a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)簽字才可以確定。