住房抵押貸款額度計算公式：貸款額度=房產(chǎn)評估價值*銀行放貸成數(shù)。

不同的銀行住房抵押貸款成數(shù)不一樣，一般在5-8成之間，以銀行實際核準(zhǔn)為準(zhǔn)。

住房抵押貸款，是指以住房為抵押物作為貸款擔(dān)保申請的貸款。

銀行對住房抵押貸的審核也是比較嚴(yán)格的，除了對個人征信進行評估，還要對抵押住房的價值評估，以此確定貸款額度。

住房抵押貸款材料交上多久批下來

住房抵押貸款審批下來一般需要22到25個工作日，時間相對來說比較長，主要是因為住房抵押貸款涉及以下多個流程。

1、是貸款申請人提出申請。提出申請的機構(gòu)可以是銀行，也可以是其他正規(guī)的貸款機構(gòu)。

2、按規(guī)定準(zhǔn)備相關(guān)的資料。住房抵押貸款需要的資料比較多，主要有身份證件、居住地證明、房產(chǎn)證、征信報告、收入證明、戶口本及婚姻證明等相關(guān)材料。

3、相關(guān)住房評估部門將對房子進行估價評估，以確定貸款的額度。

4、經(jīng)過對住房評估之后，如果符合相關(guān)貸款要求，貸款申請人就會與貸款機構(gòu)簽署抵押合同。

5、貸款合同簽訂以后，客戶需要及時辦理抵押手續(xù)。如果客戶沒有時間，可以委托貸款機構(gòu)代為辦理抵押。

6、抵押成功辦理以后，貸款機構(gòu)會按照事先的約定放款。一旦貸款成功發(fā)放了，客戶就需要按照約定來及時還款。

可以看到客戶提交相關(guān)的貸款資料只是申請房貸的前期流程，花費的時間并不多，貸款機構(gòu)審核客戶資料，評估住房價值以及辦理抵押的時候需要花費的時間比較多，客戶要耐心一些。