土地熔斷后不同區(qū)域不同地塊的處理方式有所不同，有些地方土地熔斷后經(jīng)過一段時(shí)間后會(huì)繼續(xù)出讓，有些達(dá)到熔斷點(diǎn)150%之后，競(jìng)房價(jià)，房價(jià)最低的拿。

什么是熔斷機(jī)制?

物理上是指當(dāng)保險(xiǎn)絲在電流過量時(shí)會(huì)熔斷從而保護(hù)電器。后來被發(fā)展到股市，指在交易之前，限定一個(gè)最高/ 低價(jià)格，一旦交易達(dá)到限價(jià)金額，則交易停止。我國于2016年1月1日將“熔斷機(jī)制”引入A股市場(chǎng)，5月28日由蘇州開始引入土地市場(chǎng)。

土地拍賣熔斷和終止的區(qū)別是什么?

土地拍賣熔斷，是指當(dāng)?shù)貕K競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，終止土地出讓，所有報(bào)價(jià)無效。

土地拍賣終止，指的是拍賣終止、結(jié)束，不是暫停，也不會(huì)再重啟。

土地拍賣即土地使用權(quán)拍賣。在指定的時(shí)間、公共場(chǎng)合，在主持人的主持下，通過公開競(jìng)價(jià)而定價(jià)的方式買賣土地使用權(quán)的行為。

在中國，其程序是：

①土地管理部門于公開拍賣前30日發(fā)出拍賣公告。

②競(jìng)買人報(bào)名參加競(jìng)買并索取有關(guān)文件。

③競(jìng)買人向拍賣人報(bào)送參加競(jìng)買的有關(guān)資料，經(jīng)審核批準(zhǔn)成為競(jìng)買人，交納保證金，領(lǐng)取競(jìng)買號(hào)牌。

④在約定的時(shí)間、地點(diǎn)并按程序公開拍賣：主持人介紹拍賣地塊位置、面積、用途、規(guī)劃要求及其他有關(guān)事項(xiàng)，公布拍賣起叫價(jià)，競(jìng)買人按規(guī)定的方式競(jìng)相應(yīng)價(jià)或加價(jià)，其最后應(yīng)出最高價(jià)(或加價(jià))者即為競(jìng)得人。

簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》，競(jìng)得人在拍賣成交之日起15日內(nèi)與土地管理部門簽訂土地出讓合同并交付相當(dāng)于地價(jià)總額的10%的定金。競(jìng)得人按規(guī)定期限付清地價(jià)款后，依法辦理土地登記，領(lǐng)取土地使用證書。