公攤面積怎么分?jǐn)偟?/h1>

發(fā)布時(shí)間：2023-10-13 15:14:18 來源：互聯(lián)網(wǎng) 分類：房屋買賣知識(shí)

文章摘要： 公攤面積一般是這樣分?jǐn)偟模和ǔＳ酶鲉卧獏⒓庸珨偟慕ㄖ娣e乘以分?jǐn)傁禂?shù)，就可以得出各套住房的公攤面積。當(dāng)然了，這需要公攤的面積要由產(chǎn)權(quán)部門測繪隊(duì)實(shí)地測量。具體公式如下：公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積，公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/（套內(nèi)建筑面積*總

公攤面積一般是這樣分?jǐn)偟模和ǔＳ酶鲉卧獏⒓庸珨偟慕ㄖ娣e乘以分?jǐn)傁禂?shù)，就可以得出各套住房的公攤面積。當(dāng)然了，這需要公攤的面積要由產(chǎn)權(quán)部門測繪隊(duì)實(shí)地測量。具體公式如下：公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積，公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/（套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)），套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺(tái)面積。

樓盤的哪些部分屬于公攤面積？

所謂公攤面積，官方解釋一大堆，簡單來說就是整個(gè)大樓的公共區(qū)域加起來，分?jǐn)偟矫繎纛^上分別是多少面積。

很多人意識(shí)里都認(rèn)為公攤面積只有電梯和過道。其實(shí)不止這些，根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定來看，以下這些部分都屬于公攤面積：

電梯井、樓梯間、前廳及電梯、門廳和公共、管道井、走廊、垃圾道、堂門、消防通道、水泵房、配電室以及值班警衛(wèi)室等，為整棟建筑服務(wù)的物業(yè)管理用房和公共用房等，以及每套房子與公用建筑空間之間的分隔墻和外墻，一般公攤面積是墻體面積的1/2都屬于公攤面積。

但是，要注意的是，以下這些空間則都不屬于公攤面積：

樓盤賣房自己用的房子以及單位自己經(jīng)營的房子；車道、非機(jī)動(dòng)車庫（或者是機(jī)動(dòng)車庫）、其他獨(dú)立使用空間以及地下室；為多棟建筑服務(wù)的警衛(wèi)室、包括物業(yè)管理的管理用房等。

另外，還要注意一點(diǎn)：同一個(gè)小區(qū)的不同樓棟、不同樓層，公攤面積都可能有所不同。

不同類別的住宅公攤面積比例是不同的

在正常情況下，不同類別的住宅公攤比例是不一樣的，7層以下的住宅公攤率為10％左右，而樓層越高公攤的面積就越大，即高層的用戶就會(huì)多出一部分錢，室內(nèi)的實(shí)際面積反而不會(huì)增加。

這主要因?yàn)楦邔佣嗉恿穗娞荨踩ǖ赖裙迷O(shè)施，比如33層住宅的公攤率為25％左右，因此費(fèi)用就昂貴了起來。

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