限售期一般是從購房者拿到不動(dòng)產(chǎn)證算起。大部分城市限售，都是2、3年，深圳這塊住宅土地的房子是5年不可賣，力度出乎預(yù)料。限售期為5年，算上預(yù)售，差不多要6、7年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

房子限售是什么意思？

它的意思就是限止交易，不允許住房上市進(jìn)行交易，避免投機(jī)者打亂房地市場。這種情況主要針對一些新購住房，在取得房產(chǎn)權(quán)證未滿一定年限的情況下，不得進(jìn)行住房買賣交易?；蛘呤菍ξ慈〉妙A(yù)售許可證的房產(chǎn)開發(fā)商，不得將商品房拿出來銷售。

為什么實(shí)行房地產(chǎn)限售政策？

對于部分三四線城市來說，既要遏制投機(jī)客將房價(jià)炒得過高，控制系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)，但又要考慮到當(dāng)?shù)厣唐贩咳齑娴哪繕?biāo)，轉(zhuǎn)嫁樓市高庫存風(fēng)險(xiǎn)。而限售政策就能較輕松的達(dá)到這個(gè)目標(biāo)。

1、限購政策規(guī)定，買房必須持有一定年限后才能賣出，這使得持有房產(chǎn)的時(shí)間成本大幅提高，且短期轉(zhuǎn)手套現(xiàn)在可能性驟降，這相當(dāng)于在一定時(shí)間范圍內(nèi)，將所有購房者的資金全都凍結(jié)在樓市中，這可以避免當(dāng)?shù)胤績r(jià)大起大落。而在二三年后，三四線城市房價(jià)究竟會(huì)往何處去，誰也沒辦法預(yù)知，炒房客的風(fēng)險(xiǎn)正在上升。

2、限售政策與限購還不同，把剛需和炒房者明顯區(qū)別開來，體現(xiàn)了“住房不炒”的原則。限售政策對于剛需和改善型住房者來說，反正是自己居住，限售幾年問題都不大。

3、對于炒房者來說，被限售政策鎖定在當(dāng)?shù)貥鞘虚L達(dá)數(shù)年，日子肯定不好過。所以，只要有限售政策，就可以取消限購，既可以鼓勵(lì)剛需購房，又可讓炒房者對限購城市聞之色變。限售屬于創(chuàng)新性的管制政策。