這3年來，房價(jià)上漲了很多，不少城市的房價(jià)都漲了一倍之多，尤其是一線城市。這讓很多之前沒買房的購房者很后悔，都說早知道就早點(diǎn)買了，或者當(dāng)時完全有條件買，結(jié)果因?yàn)槠渌戮蜎]買，想不到一下就漲這么多了。這些話現(xiàn)在說出來都沒作用了，相信如果現(xiàn)在房價(jià)降到三年前，肯定好多人都會挑選買房，那么房價(jià)還能跌回3年前嗎？一個在房產(chǎn)中介做了8年的內(nèi)行朋友用了四個字道破：不太可能。

一、大城市房價(jià)下跌困難

先來假設(shè)一下，如果真的現(xiàn)在房價(jià)跌回3年前那個水平，那么這個時候最激動就是還未買房的人了，然而，這些人就未必會高興，那就是現(xiàn)在有房的購房者以及銀行。如果房價(jià)大跌，那么銀行的風(fēng)險(xiǎn)是非常大的，畢竟很多房子銀行占70％，購房者只有30％的首付。

為什么說未來幾年內(nèi)房價(jià)都不太可能會跌回3年前那個水平呢？因?yàn)楝F(xiàn)在城市的購房需求仍然很大，城市化進(jìn)程仍在加速，現(xiàn)在房價(jià)那么高，也仍然有不少人在買房，這說明了大量的人口就是房價(jià)的支撐。還有現(xiàn)在的土地財(cái)政沒有改變，土地收入仍然是政府很大的收入。

土地價(jià)格和房價(jià)的關(guān)系相信大家都是懂得的，因此，只要土地價(jià)格降不下來，房價(jià)要下跌是很困難的，所以大城市的房價(jià)上漲很容易，下跌卻很難。

二、三四線城市及更小城市可能會小跌

一二線城市的房價(jià)大部分人都是看漲的，就算不漲也不會下跌多少。三四線城市及更小城市就不好說了，因?yàn)榻鼉赡甏蟪鞘械姆績r(jià)上漲，也造成了不少三四線城市及一些小縣城房價(jià)上漲。

但是，三四線城市這樣的上漲趨勢不會是永遠(yuǎn)的，因?yàn)榻?jīng)歷過一波大漲后，后續(xù)購買需求減少的可能性很大。當(dāng)然了，也是因?yàn)榕锔呢泿呕陔A段性結(jié)束了，最重要的是，今年的棚改量大幅縮減。

棚改這樣的規(guī)劃，本來就是一種刺激，也就是說，棚改戶本身就是一個比較龐大的購房群體，如果棚改量減少了，甚至沒有棚改貨幣化了，那么購房需求肯定是會減少很多的。

這樣一來，大家可想而知的就是，將會直接影響開發(fā)商的買地?zé)崆?，也關(guān)系到土拍價(jià)格，這些城市的房價(jià)可能因?yàn)榕锔牡碾A段性結(jié)束和最近的新舊改而下行。

當(dāng)然了，有一點(diǎn)也是可以肯定的，雖然上面這些城市的房價(jià)會小跌，但是要想回到三年前的房價(jià)，也不太可能。畢竟現(xiàn)在還沒有到人人都有房，且很多縣城還是有不少的人口支撐，想要大跌在目前看來不太可能。

以上就是本文的全部內(nèi)容了?，F(xiàn)在仍有不少購房者在觀望，在等待著房價(jià)跌回3年前那個水平，但是，綜上所述，房價(jià)要想跌回3年前是不太可能的，但是三四線及更小的城市房價(jià)小跌是有可能的，以上分析都是小編的個人觀點(diǎn)，不作為大家購房的依據(jù)。