1、如果需要買房的人沒有按照認購書規(guī)定的期限、地點去簽約或者需要買房的人在正式簽約時更改認購書中已確認的如價格、面積、戶型等主要內容而造成無法簽約的，可以視為違約，所以這種情況退房定金是不可退還的。

2、若開發(fā)商在認購意向書規(guī)定期限內將購房者已經認購的住房轉售給其他的人而造成購房者不可正式簽約，要付雙倍定金給購買者。

3、若開發(fā)商沒有取得有關商品房銷售的合法證件或者由于開發(fā)商自身的一些原因造成的雙方不可簽署正式合同的，開發(fā)商要將購房者所交定金返還，同時還要承擔給購房者所造成的損失。

4、若雙方只是在正式合同、有關補充協(xié)議之內容沒辦法達成一致，與認購意向書內容無關，造成簽約不成的，同時雙方都不存在違約行為，開發(fā)商應該將所有定金全額返還給購房者。

5、若認購意向書關于價格、面積、戶型等主要內容未做約定或者約定不清楚的，致使雙方無法將內容達成一致，這樣的原因造成正式合同不可簽署的，開發(fā)商也應將所有定金返回給購房者。

退定金有什么技巧

1、分析退定金事由

通常交購房定金都是需要簽訂定金協(xié)議的，買賣雙方可以根據定金協(xié)議中的規(guī)定來處理退定金的問題。如果購房者想要退定金的話，首先要搞清楚退定金的事由是什么，我國《商品房銷售管理條例》第22條規(guī)定：不符合商品房的銷售條件的，開發(fā)商不可銷售商品房也不可收取任何預訂款性質的費用。如果是屬于這類開發(fā)商責任的情況，那么購房者就可以理直氣壯的去退定金。

2、找開發(fā)商商議

不管購房者想要退購房定金的理由是什么，首先都是要跟開發(fā)商商議處理，表達自己的想法和意見。大家在遇到問題的時候，可以遵循大事化了，小事化無的做法，購房者在購買住房的過程當中遇到了麻煩，造成自己想要退定金了，首先聯(lián)系售房人，與售房人商議如何處理。不管你是購買新房還是購買二手房，不想購房想退回押金時，都需要與售房方商議具體的解決方式，以及退還額度的比例問題。

3、找社區(qū)調解

購房者找開發(fā)商商議無非有兩種結果，一是雙方商議一致，和平解決退定金的問題，另一種則是雙方針對退定金的事宜產生分歧。如果購房者與售房人意見不一致，沒有商議出結果，那么購房者可以挑選找當地的街道或者社區(qū)的相關部門來出面調解此事。這樣也是有個更好的調解中介，找第三方從中調節(jié)對雙方來說都比較公平，也不用擔心雙方出現過激的行為。