40年產(chǎn)權(quán)公寓到期后可以延長土地使用權(quán)期限。可以由住房業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場價(jià)的差額。

根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地面上建筑物的，對業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。根據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格，依一定比例繳費(fèi)。

購買公寓的優(yōu)缺點(diǎn)

1、優(yōu)點(diǎn)：

(1)這種公寓的戶型比較小，面積就會(huì)小一些，總價(jià)就會(huì)比較低，一些手頭資金不充足的人們來說，想要購買商品房資金壓力比較大，可以先優(yōu)先購買公寓，如果自己不住，可以用來出租。

(2)公寓房子大部分都在一些交通比較便利的繁華地段，出行比較方便，有公交車站或者地鐵站，地段肯定是非常不錯(cuò)的，這樣的房子，如果用于自己居住或者出租給其他人會(huì)比較暢銷。

2、缺點(diǎn)：

(1)產(chǎn)權(quán)年限比較短，只有40年或者50年，和70年的大產(chǎn)權(quán)房相比較會(huì)縮短很多。

(2)如果挑挑選買公寓，它的生活成本還是比較大的，因?yàn)樗娰M(fèi)會(huì)按照商業(yè)性質(zhì)來收取，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)，生活上所花的錢反而會(huì)比較多。