簽訂購(gòu)房合同千萬(wàn)不要太過著急，相信有過買房經(jīng)歷的人都知道，在買房時(shí)開發(fā)商往往都著急催著你簽訂購(gòu)房合同，但是此時(shí)購(gòu)房者一定要保持冷靜，因?yàn)橘?gòu)房合同太過專業(yè)，不是一下子就可以看清楚的，如果你不冷靜的話，就會(huì)造成自己在簽訂購(gòu)房合同時(shí)常常會(huì)吃大虧，甚至還無(wú)法維權(quán)。因此，小編提醒廣大購(gòu)房者：在簽訂購(gòu)房合同時(shí)不可少了以下這6項(xiàng)，否則別簽字。

一、體現(xiàn)違約責(zé)任

當(dāng)然了，這主要是用來(lái)約束開發(fā)商的，這樣才能更好地保護(hù)自己作為購(gòu)房者的權(quán)益。此外，根據(jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì)顯示，造成購(gòu)房違約的原因多出在開發(fā)商身上，比如住房存在質(zhì)量問題、未按期交房、擅自變更規(guī)劃等，因此一定要在購(gòu)房合同中體現(xiàn)違約責(zé)任，并約定高額賠償金。

二、銀行房貸未獲批

關(guān)于這一點(diǎn)一定要未雨綢繆，不然等到房貸未獲批真的發(fā)生了，你才想補(bǔ)救就晚了。因?yàn)橛行┵?gòu)房者在簽完購(gòu)房合同后，卻碰到了被拒貸的情況，這樣就無(wú)法繼續(xù)執(zhí)行合同，所以要在購(gòu)房合同中約定：如果銀行房貸被拒，造成購(gòu)房失敗，則雙方可解除合同。

當(dāng)然了，僅僅只是解除購(gòu)房合同還是不夠的，因?yàn)樵诜抠J申請(qǐng)失敗之后，購(gòu)房者你畢竟是沒有錢買房的，因此還要加上這一句：開發(fā)商要退還所有購(gòu)房款。

三、住房面積有偏差

在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，一定要約定好這一點(diǎn)，因?yàn)槊娣e偏差在實(shí)際生活中很容易發(fā)生。按規(guī)定來(lái)看，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者收房時(shí)住房實(shí)際面積會(huì)與合同約定面積有偏差，如果偏差比值大于3％，則購(gòu)房者可要求退房，如果偏差小于3％，則雙方商議而定。

四、體現(xiàn)宣傳廣告

對(duì)于廣告里虛假成分，相信大家在實(shí)際生活中都是有所體會(huì)的，小編在這里就不多說(shuō)了?？偠灾瑸榱舜黉N，開發(fā)商在對(duì)外宣傳時(shí)常常會(huì)夸大其詞，因此購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)要體現(xiàn)宣傳廣告，這樣才能保證自己的權(quán)益。

五、體現(xiàn)計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

這事關(guān)到房子價(jià)格的問題，一定要記住在購(gòu)房合同中約定好，尤其是在樓市行情好的情況下。比如，有些購(gòu)房者在與開發(fā)商簽完合同后，準(zhǔn)備交付首付時(shí)卻被開發(fā)商告知漲價(jià)了，如果不按照新價(jià)格就拒絕交易。因此，一定要在購(gòu)房合同中價(jià)格，并明確總房?jī)r(jià)。

六、體現(xiàn)物業(yè)管理

物業(yè)是保障購(gòu)房者你入住后的生活質(zhì)量，因此也一定要重視起來(lái)。再加上，現(xiàn)在物業(yè)與業(yè)主的糾紛越來(lái)越多，因此購(gòu)房者在合同中要體現(xiàn)物業(yè)管理范圍及物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，這樣才能避免物業(yè)隨意漲價(jià)。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。這么看來(lái)，在簽訂購(gòu)房合同這條路上，各種“坑”也是不少的，當(dāng)然了，對(duì)于購(gòu)房合同，由于法律常識(shí)的欠缺，購(gòu)房者們常常會(huì)吃大虧，所以在簽訂購(gòu)房合同時(shí)找個(gè)律師或?qū)I(yè)人員陪同，這樣才能避免以后出現(xiàn)麻煩。