武漢屬于疫情重點(diǎn)地區(qū)，自從封城后，經(jīng)濟(jì)和各個(gè)方面都受到了影響。碎玉想要在武漢買房子的人們來(lái)說(shuō)，面對(duì)肺炎疫情對(duì)于房子價(jià)格的問(wèn)題還是比較關(guān)注的，畢竟肺炎也影響了房子的價(jià)格，有的人說(shuō)會(huì)漲，有的人說(shuō)會(huì)降。那么小編就來(lái)介紹一下有關(guān)于武漢肺炎疫情對(duì)房?jī)r(jià)的影響？房?jī)r(jià)受哪些因素影響？

武漢肺炎疫情對(duì)房?jī)r(jià)的影響

時(shí)間越短，影響越小。時(shí)間越長(zhǎng)，影響越顯著，不僅返鄉(xiāng)置業(yè)無(wú)望，樓市反彈同樣會(huì)無(wú)限拖延。與03年不同的是，那時(shí)候房地產(chǎn)剛剛起步階段，也是國(guó)家的支柱產(chǎn)業(yè)之一，所以疫情控制之后得到一個(gè)大幅度的反彈也是正常的。然而，這一次不同的是，中國(guó)房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入泡沫經(jīng)濟(jì)，住房的人群的供需平衡已經(jīng)是供大于求，有些城市面臨相對(duì)明顯的泡沫風(fēng)險(xiǎn)。

房?jī)r(jià)受哪些因素影響

一、基礎(chǔ)因素

所謂基礎(chǔ)因素，是指影響房?jī)r(jià)的最根本因素。開發(fā)商拿地建房盈利是其中最重要的目的，那么土地成本、建安成本、銷售管理成本、稅費(fèi)、利潤(rùn)就構(gòu)成了房?jī)r(jià)的基本因素。一般情況下，這些因素都是固定的，通過(guò)各自占比就可以計(jì)算出一個(gè)新樓盤的房?jī)r(jià)。

需要說(shuō)明的是，由于各個(gè)城市關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)的政策不同，基礎(chǔ)因素之間也是各有差異，尤其是土地成本和稅費(fèi)，變化較大，這也直接造成了各個(gè)城市房?jī)r(jià)的差異很大。

二、增值因素

增值因素說(shuō)白了就是可以讓房子更值錢，賣的價(jià)格更高。大家在買房時(shí)可能已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了，兩個(gè)新樓盤就是在一條路的兩邊，樓層、戶型都差不多房?jī)r(jià)卻相差不少。購(gòu)房者肯定會(huì)奇怪，為什么會(huì)有這樣的差異？這就是影響房?jī)r(jià)的增值因素造成的。增值因素主要包括兩個(gè)方面：

1、開發(fā)商的信譽(yù)

開發(fā)商的信譽(yù)實(shí)際就是指開發(fā)商的品牌。我們應(yīng)該對(duì)品牌溢價(jià)有所了解。比如手機(jī)，可能功能差不了太多，但是某些品牌的手機(jī)就是要貴一些，比如蘋果、三星。這其中，就包含了品牌溢價(jià)。

同樣，買房時(shí)也會(huì)有品牌溢價(jià)。相鄰的兩個(gè)樓盤，國(guó)內(nèi)知名開發(fā)商開發(fā)的，與當(dāng)?shù)匦￠_發(fā)商開發(fā)的，賣的價(jià)格肯定有差異。即使兩個(gè)樓盤價(jià)格一樣，那么相信廣大購(gòu)房者肯定會(huì)買品牌開發(fā)商的，因?yàn)槟且馕吨孔淤|(zhì)量更好，后期的服務(wù)更有保證。

2、附贈(zèng)裝修、車位

這個(gè)相信比不錯(cuò)了解，同樣情況下，精裝修的房子肯定比毛坯的貴，帶車位的房子肯定比不帶車位的貴。一些開發(fā)商為了將自己的房子賣出更高的價(jià)格，往往將裝修和車位捆綁銷售，而精裝修的和車位的價(jià)格已經(jīng)遠(yuǎn)高于其實(shí)際的價(jià)格，這樣的行為無(wú)疑推高了房?jī)r(jià)。

三、不確定因素

不確定因素是指突然發(fā)生的，不可控制的因素。上面兩個(gè)因素基本可以確定房?jī)r(jià)的高低，但是，一旦有不可控因素介入，那么房?jī)r(jià)就會(huì)發(fā)生變化。不可控因素主要包含兩類：一類是影響房?jī)r(jià)上漲的，一類是影響房?jī)r(jià)下跌的。

1、影響房?jī)r(jià)上漲的不可控因素

影響房?jī)r(jià)上漲的不可控因素主要包括炒房、買房補(bǔ)貼、降息、降首付、取消限購(gòu)、房產(chǎn)中介抬價(jià)等。這些因素都會(huì)刺激購(gòu)房者的買房行為，從而影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需，進(jìn)一步影響房?jī)r(jià)。

2、影響房?jī)r(jià)下跌的不可控因素

影響房?jī)r(jià)下跌的不可控因素主要包括限購(gòu)、限售、加息、提高首付、打擊房產(chǎn)中介等，這些措施，一是將炒房行為從房地產(chǎn)市場(chǎng)中擠出，二是提高了購(gòu)房者的買房成本，從而影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需，進(jìn)一步影響房?jī)r(jià)。

以上是小本介紹的武漢肺炎疫情對(duì)房?jī)r(jià)的影響？房?jī)r(jià)受哪些因素影響？一般房子價(jià)格下降的可能幾率還是比較小的，但是也會(huì)有一定的影響，如果想要買房子的話，是等到疫情過(guò)去后，外出和在家都要做好防護(hù)的工作，避免被傳染，并且做好消毒的工作，這樣才能讓疫情進(jìn)快的過(guò)去。