大家都知道，在我們看房對一套住房表示滿意時，售房者會要求購房者繳納一定金額的錢作為定金，但是也有一些購房者在繳納之后因為一些不得已的原因不購買這套住房了，想要退還繳納的定金，但是定金一般繳納后是不容易要回來的，需要一定的技巧，那么定金退還技巧有哪些？交定金要注意什么？

定金退還技巧有哪些？

1、和售房者商議

在不管是購買新房還是二手房的時候，購房者想要回自己繳納的定金，都是需要和出售者商議的具體的解決方式和退還比例的，雖然一般繳納定金后不容易要回來，但是如果出售者同意退還的話，那就不需要通過其他方法來解決了。

2、找社區(qū)解決

當購房者和出售者商議后沒有辦法解決的時候，購房者可以找當地的街道或者社區(qū)相關部門來調解這個事情，社區(qū)或者街道就相當于一個調解中介，可以公平的站在雙方的立場公平處理這個問題。

3、打消協電話舉報

消費者管理協會肯定很多的朋友都知道，如果大家在找銷售方退還定金的時候遇到問題，可以挑選撥打消費者協會的電話舉報，但是這個電話撥打的人比較多，很難打通，因此購房者可以挑選到當地的消費者管理協會的辦公地點進行申請?zhí)幚恚吘惯@樣處理的更加快速一點。

4、法律途徑解決

如果前面的商議和第三方調解等都不可解決問題，那購房者就只有挑選通過法律的手段來進行處理了，畢竟對于提前支付定金又毀約的情況，還要看具體的合同約定來看退還定金的要求，這方面的常識建議咨詢專業(yè)律師比不錯。

交定金要注意什么？

雖然說交了定金有一些可以退還的技巧可以退還成功，但是誰能保證的能拿回來，為了避免定金糾紛的發(fā)生，購房者在繳納定金之前還需注意以下的這些事項：

1、核實房主的身份

大家如果是二手房交付定金的話，購房者首先應該核實房主的身份信息，因為有一些不懷好意的人會假冒業(yè)主騙取錢財，所以大家在進行房產交易之前不僅要查詢住房的產權真實問題，還需要核對房主的信息，注意產權人是不是房主的信息。

2、定金不可口頭約定

一般定金不是一筆小數目，購房者在繳納的時候一定不要口頭約定，應該和出售者簽訂書面上的協議。很多購房者在繳納定金的時候沒有簽訂書面的協議，向出售者索要定金退還的時候遭到拒絕，也沒有文件證明定金的繳納，讓買房者沒有證據。因此買房交定金一定要簽訂定金協議。

3、分清定金與訂金的區(qū)別

雖然定金和定金讀音是一樣的，但是意思卻不是同一回事，這兩者之間是有很大區(qū)別的。訂金屬于預先支付的一部分價款，不具備擔保的性質，如果收取訂金的一方不可履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不可要求雙倍返還。而定金作為債權的擔保，債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。

以上就是關于定金退還技巧有哪些？交定金要注意什么的相關常識，大家一定要充分了解繳納定金的注意事項，不然很容易在繳納的時候就埋下隱藏的風險，后面產生房產糾紛。因此購房者在買房繳納定金的時候一定要簽定金協議，并仔細約定協議的內容，特別是關于定金退還的條款。希望上述的內容可以幫助到你。