40年的老房子一般貸款資金和貸款難度都較大，同時(shí)貸款的年限也很短，因此只能申請(qǐng)小額短期貸款。在用房子作為抵押物申請(qǐng)貸款的時(shí)候需要滿足相應(yīng)的條件規(guī)定，40年的老房子由于風(fēng)險(xiǎn)較大，所以銀行審批貸款會(huì)比較久，且比較難批下來。

房子抵押貸款的條件

1、想要進(jìn)行抵押貸款將自己的房子抵押給銀行的話，那么必須要滿足的一個(gè)條件就是抵押貸款的房產(chǎn)年限在20年之內(nèi)。

2、抵押貸款的房產(chǎn)面積不可夠太小，必須要大于50㎡。

3、抵押給銀行的房子要有一定的變現(xiàn)能力。在購房者無法將還款還清的時(shí)候，銀行可以將房產(chǎn)出售來抵押購房者的欠款。

4、房產(chǎn)抵押的額度是房產(chǎn)評(píng)估值的70%。抵押貸款可以貸款到的貸款額與房產(chǎn)本身的估值有很大的關(guān)系。一般情況下，銀行貸給抵押人的銀行貸款不會(huì)高于評(píng)估價(jià)的70%。

老房子貸款條件規(guī)定

1、老房子的產(chǎn)權(quán)要明確清楚，不可模糊或者出現(xiàn)修改，同時(shí)還要符合國家規(guī)定的上市交易的條件，避免貸款人無法償還貸款時(shí)，無法抵押住房。并且老房子還要可以進(jìn)入房地產(chǎn)的市場(chǎng)中進(jìn)行流通銷售，在此之前，不可用老房子做過任何其他的抵押。

2、老房子的房齡不可過高，過高的標(biāo)準(zhǔn)就是，老房子的房齡與貸款的年限相加不可高于40年，老房子的房齡是從住房修好之后的那天開始計(jì)算的。

3、老房子不可被列入當(dāng)?shù)氐某鞘懈脑觳疬w計(jì)劃之中，避免在抵押期間出現(xiàn)住房拆遷的問題，并且還要帶有房產(chǎn)證和土地證等證明文件，證明老房子確實(shí)是合法的。

4、貸款人要有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)和穩(wěn)定的收入，具備可以償還貸款的能力。

5、貸款人不可有違法或者不良信用的記錄，否則也不可使用老房子來貸款。

6、貸款人要可以提供銀行蓋章或者認(rèn)可和承認(rèn)的有效利質(zhì)擔(dān)保，當(dāng)然，也可以用老房子作為房產(chǎn)來抵押，或者用具有償還能力的第三方人士來保證。

7、要開設(shè)中國工商銀行個(gè)人結(jié)算的賬戶，并且同意銀行從個(gè)人賬戶中扣取貸款本息。