通過法院解除合同的，可以向人民法院起訴，當(dāng)事人一方未通知對方，直接以提起訴訟或者申請仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請書副本送達(dá)對方時(shí)解除。

租房合同怎樣解除

1.單方解除，是指解除權(quán)人行使解除權(quán)將合同解除的行為。它不必經(jīng)過對方當(dāng)事人的同意，只要解除權(quán)人將解除合同的意思表示直接通知對方，或經(jīng)過人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)向?qū)Ψ街鲝垼纯砂l(fā)生合同解除的效果。

2.協(xié)議解除，根據(jù)《合同法》第93條第1款之規(guī)定，是指當(dāng)事人雙方通過商議同意將合同解除的行為，它不以解除權(quán)的存在為必要，解除行為也不是解除權(quán)的行使。如解除的條件為雙方商議同意，并不因此損害國家利益和社會(huì)公共利益，解除行為是當(dāng)事人的合意行為等。

租房合同房東提前解約可以嗎

1、住房租賃合同簽訂以后，雙方均不可隨意和擅自解除合同，但是，在符合我國《合同法》規(guī)定的情形下，房東即出租人是有權(quán)在住房租賃合同到期以前解除合同的，主要包括以下幾種情形，可以分為以下兩類：約定解除、法定解除。

2、約定解除：當(dāng)事人商議一致，可以解除合同。雙方在簽訂住房租賃合同時(shí)，提前在合同中約定了提前解除合同的情況，或者是雙方在履行合同規(guī)定的過程當(dāng)中形成約定解除合同的新合同，那么在這兩種情況下，當(dāng)發(fā)生了雙方約定解除合同的條件時(shí)，出租人就可以提前解除合同。

3、法定解除：依據(jù)合同法的規(guī)定，在以下情形發(fā)生時(shí)，無論當(dāng)事人雙方是否存在解除合同的約定，出租人都可以提前解除合同。發(fā)生不可抗力致使合同目的不可實(shí)現(xiàn)。在履行合同過程當(dāng)中發(fā)生了不可歸責(zé)于承租人的事由，致使住房大面積或全部毀損，比如因雷擊而發(fā)生大火，燒毀住房，在這一情況下，出租人可以提前解除合同。