1、租賃住房時(shí)，房東要查看租戶的身份信息，最好了解一下租戶的職業(yè)、為人等。

2、租賃合同中，明確約定并告知住房相關(guān)配套費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)；如住房出現(xiàn)漏水、室內(nèi)用品損壞等問(wèn)題由誰(shuí)負(fù)責(zé)；住房的租金數(shù)額和期限、付款時(shí)間等，以及其他可能的問(wèn)題，便于出現(xiàn)問(wèn)題后劃分責(zé)任。并根據(jù)具體情況，收取一定的住房押金，并明確約定什么情況下返還或不返還。

3、避免“二房東”的各類轉(zhuǎn)租花招。對(duì)房東來(lái)說(shuō)，出租住房時(shí)，不要只看價(jià)錢不看人。有的騙子專門找位置好、設(shè)施全、易轉(zhuǎn)手的房子，付出的租金比較高。遇到這樣的租戶，房東應(yīng)多留個(gè)心眼。同時(shí)，房子租出去后，房東應(yīng)定期與租戶聯(lián)系，以避免房子被房客轉(zhuǎn)手。同樣，租客也需要防范背著房東轉(zhuǎn)租的“二房東”，可要求查看房產(chǎn)證，如果對(duì)方說(shuō)是房東委托租房，要看房東的委托書，并聯(lián)系房東詢問(wèn)。

住房租賃合同要怎么簽訂

1、對(duì)房客的有關(guān)信息，如身份證、工作單位等情況做個(gè)相應(yīng)了解，排除掉一些不靠譜或不合眼緣房客。

2、簽訂租賃合同。合同或協(xié)議中必須明確以下內(nèi)容：住房位置、面積大小、每月租金、付款方式、每月何時(shí)付款、住房租賃押金；租賃住房?jī)?nèi)的家具、設(shè)施明細(xì)表、損壞責(zé)任及如何賠償；各種費(fèi)用的承擔(dān)，如物業(yè)管理、治安清理、有線電視費(fèi)用等等。值得注意的是合同中一定要注明房客未租滿約定期限如何處理。另外最好約定一下提前多久繳納房租。

3、可以在租賃合同上備注一下出租住房剩余的電和天然氣數(shù)量，房客退租時(shí)可以作為參考。