轉(zhuǎn)租在租房當(dāng)中已經(jīng)不是什么新鮮的事情了,但是對于很沒有轉(zhuǎn)租的人來講其中的環(huán)節(jié)還是相對比較復(fù)雜的,是個人轉(zhuǎn)租住房營業(yè)稅是否就可以折半交稅了,在我們接手轉(zhuǎn)租房的時候應(yīng)該注意哪些事情?

首先:《國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅若干問題的通知》國稅發(fā)〔1995〕76號第五條規(guī)定,單位和個人將承租的場地、物品、設(shè)備等再轉(zhuǎn)租給他人的行為也屬于租賃行為,應(yīng)按“服務(wù)業(yè)”稅目中“租賃業(yè)”項目征收營業(yè)稅。租賃業(yè)務(wù)的營業(yè)額是經(jīng)營租賃業(yè)務(wù)所取得的租金的全額收入,不得扣除任何費用。因此,轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)也應(yīng)按租金收入全額征收營業(yè)稅。

其次、國家稅務(wù)總局《關(guān)于個人出租房征稅問題的批復(fù)》(國稅函〔2002〕74號)規(guī)定,自2001年1月1日起,對個人按市場價格出租的居民住房,用于居住的,其應(yīng)繳納的營業(yè)稅暫減按3%的稅率征收,房產(chǎn)稅暫減按4%的稅率征收,對個人出租住房,不區(qū)分用途,在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

第三、在接手轉(zhuǎn)租房的時候應(yīng)該注意什么?其一、是否得到了房東的認(rèn)可并且必須獲得出租人的書面同意。出租人將租賃住房進(jìn)行轉(zhuǎn)租的行為必須先行獲得出租人的書面同意,否則即構(gòu)成無權(quán)處分行為,其轉(zhuǎn)租行為的有效還是無效就處于待定狀態(tài),只有取得出租人的事后同意或者租賃住房的權(quán),該轉(zhuǎn)租行為才能被認(rèn)定為有效。

其二、轉(zhuǎn)租期限一般不得高于原租賃期限。承租人與次承租人之間的轉(zhuǎn)租合同約定的租賃期間不得高于出租人與承租人之間的原有租賃合同約定的租賃期間,承租人不退出租賃關(guān)系,既享有承擔(dān)原租賃合同中的承租人權(quán)利義務(wù),也享有承擔(dān)新轉(zhuǎn)租合同中的出租人權(quán)利義務(wù),轉(zhuǎn)租期間,原租賃合同變更解除或終止的,轉(zhuǎn)租合同隨之變更,解除或終止。

以上就是關(guān)于個人轉(zhuǎn)租住房營業(yè)稅可以對折和接收轉(zhuǎn)租房應(yīng)該注意什么的一些介紹,只有清楚的了解轉(zhuǎn)租房的一些意義才能更好的履行轉(zhuǎn)租房在租賃期間的權(quán)利和義務(wù),才能更好的居住,希望上面關(guān)于轉(zhuǎn)租房的稅費和注意情況對您有所幫助。