penthouse是空中閣樓的房子，原指位于城市中心地帶，高層頂端的豪宅。一般理解是建在公寓或高層建筑頂端具有別墅形態(tài)的大型復(fù)式/躍式住宅，躍式住宅。要求產(chǎn)品符合別墅全景觀的基本要求、地理位置好、視野開闊、通透等。

空中別墅和普通別墅的區(qū)別

1、別墅一般全是建在人口密度散布較小的市郊邊緣地帶，顧客一般都須自主開車，不然交通出行是一個(gè)不可忽視的問題。而空中別墅一般則出現(xiàn)在城區(qū)的高層建筑新項(xiàng)目，是具備別墅特性的小復(fù)式類戶型，其取決于交通出行十分便捷。

2、空中別墅不像普通別墅一樣，有花苑和別墅地下室，園林景觀當(dāng)然與普通的別墅無可比擬，但因?yàn)樗话憬ㄔ诟邔?，是小?fù)式模塊的與眾不同設(shè)計(jì)方案，吸引住了很大一部分顧客。

3、從戶型看來，普通別墅的戶型廣泛偏大，一般在300平米以上，而空中別墅的戶型較為適度，事實(shí)上僅僅將小復(fù)式模塊建在高層建筑的高層，因此其總面積一般是普通模塊總面積的二倍(左右雙層)。

4、空中別墅的建筑形式填補(bǔ)了多層建筑的眾多缺點(diǎn)，與普通別墅相比，具備位置好、視線寬闊、透亮等優(yōu)點(diǎn)。空中別墅的規(guī)范是3米多，比一般層高幾十厘米，代表著自然通風(fēng)更暢順，采亮度非常好。

挑選別墅要注意什么

1、對(duì)于想要住在城市卻又想要買別墅的業(yè)主來說，空中別墅是一個(gè)非常不錯(cuò)的挑選，但是因?yàn)榭罩袆e墅一般設(shè)置在頂層，所以有很多缺點(diǎn)。買的時(shí)候要考慮清楚，否則最好買周圍的別墅。

2、大多數(shù)業(yè)主購買別墅，都是為了擁有自己的居住環(huán)境，所以在挑選別墅的時(shí)候一定要注意周邊環(huán)境是否寬敞，這樣生活才會(huì)更加舒適，同時(shí)也可以擺放一些好看的家具。

3、低密度是別墅的一大賣點(diǎn)。規(guī)劃戶數(shù)越多，建筑面積越寬，相應(yīng)的房地產(chǎn)位置也會(huì)越偏遠(yuǎn)。因此，別墅往往配套設(shè)施不完善。注意基礎(chǔ)配套設(shè)施，否則容易影響生活。

4、購買別墅時(shí)一定要考慮交通、停車位等條件。首先，位置相對(duì)偏遠(yuǎn)最好不要購買。其次，大多數(shù)買別墅的人都有自己的車，可能不止一輛，建議他們有自己專屬的停車位。