回遷房可以辦房本?；剡w房有兩種，一種是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子。另一種是發(fā)展商自己出售的房子。這兩類房子都是可以辦理房產(chǎn)證的，只是辦理的時(shí)間是有差異的。回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。

回遷房買賣注意事項(xiàng)有哪些?

1、業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證，要注意的事項(xiàng)。

業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程當(dāng)中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名，這對購買者來說是十分有保證的，不必有其他的擔(dān)心。

2、業(yè)主只持有回遷協(xié)議，要注意的事項(xiàng)。

業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購房者多一個(gè)心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不可在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。

部分的回遷房存在尚未有《房產(chǎn)證》的問題，或者當(dāng)取得真正的《房產(chǎn)證》時(shí)，可能在面積上與當(dāng)初的協(xié)議面積有差異而造成要補(bǔ)錢，這種種的因素，都造成在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜。因此，當(dāng)你需要購買回遷房的時(shí)候，一定要注意該套住房的產(chǎn)權(quán)問題以及相關(guān)細(xì)節(jié)。

商品房和回遷房的區(qū)別是什么?

1、住房價(jià)格不同。

無完整產(chǎn)權(quán)或只有回遷合同的回遷房一般是根據(jù)國家政策建造和出售的，在拆遷過程當(dāng)中拆遷戶享受到了一定的政策優(yōu)惠，因此住房價(jià)格便宜。而普通商品房受到市場影響較大，住房價(jià)格和市場供需關(guān)系有很大關(guān)系，價(jià)格相比較高。

2、住房權(quán)利不同。

符合限售條件的商品房可以隨時(shí)上市，也可以在銀行做抵押進(jìn)行貸款。無完整產(chǎn)權(quán)或只有回遷合同的回遷房無法進(jìn)行立即上市，也無法進(jìn)行抵押貸款，并且還存在部分小產(chǎn)權(quán)住房，不可享受商品房的權(quán)利。

3、買賣關(guān)系不同。

商品房以購房者和開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》為購買基礎(chǔ)，一般住房價(jià)格在合同中進(jìn)行約定。而回遷房的購買基礎(chǔ)則是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。

4、再次交易難易不同。

商品房可以獲得房產(chǎn)證，因此二次交易相對簡單，方便過戶。而受政策影響回遷房往往需要政府規(guī)定的種種限制條件，例如：居住滿一定年限、補(bǔ)齊土地出讓金等，因此再次交易的難度較大。