1、物業(yè)費是按照產(chǎn)權面積算的。物業(yè)費的收費標準是要上報物價部門審批的，物價部門會根據(jù)你的小區(qū)情況和物業(yè)公司提供的服務標準進行核定。

2、物業(yè)費是有標準的，用收費標準乘以你家房子的建筑面積就行了。比如標準是1.5元，面積是100平米，就用1.5乘以100，每月的物業(yè)費就是150元，一年就是1800元。以此類推。

物業(yè)管理費到底包括哪些費用?

(一)公共物業(yè)及配套設施的維護保養(yǎng)費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設備、機器裝置及設施等;

(二)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等;

(三)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等;

(四)購買或租賃必需的機械及器材的支出;

(五)物業(yè)財產(chǎn)保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出;

(六)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。

物業(yè)費過高怎么辦?

物業(yè)費過高有幾種狀況：

1、物業(yè)公司亂收費

一般比較大的物業(yè)公司都不會存在亂收費的狀況，存在這樣的狀況居民也可以進行反饋和投訴，收取物業(yè)費必需要經(jīng)過當?shù)匚飪r局的審閱并下發(fā)收費答應，如果業(yè)主認為物業(yè)收費不合理，可經(jīng)過業(yè)主委員會向物業(yè)反映，讓物業(yè)出示收費答應，如果物業(yè)拿不出，業(yè)主有權拒繳，并向物價局投訴。

2、效勞質量不合格

物業(yè)辦理效勞包含哪些一般會在簽定的合同中表現(xiàn)，物業(yè)的效勞質量達不到合同約好的規(guī)范，是許多業(yè)主拒繳物業(yè)費的原因。對此業(yè)主一定要保存足夠的證據(jù)，可以用手機、相機等記錄下物業(yè)做得不到位的地方，然后主動去和物業(yè)交涉，通知他們哪里做得不對，不應該收物業(yè)費或是少收物業(yè)費，并保留好交涉記錄。

3、業(yè)主對物業(yè)公司不滿意

業(yè)主對物業(yè)不滿意，可經(jīng)過業(yè)委會與物業(yè)洽談，要求整改或解聘物業(yè)，也可以向有關部門投訴。但不要一言不合就拒繳物業(yè)費，如果長時間逾期不交納，物業(yè)可以向人民法院申訴，除非業(yè)主能供給強而有力的證據(jù)，不然敗訴的可能性很大。