在購買住房的過程當中，購房者由于經(jīng)濟壓力比較大，因此可能會挑挑選買一些產(chǎn)權(quán)比較特殊的住房，而房產(chǎn)市場上除了有完整產(chǎn)權(quán)的住房，有一些房子購買之后購房者只有住房的使用權(quán)，而沒有所有權(quán)，那么什么是房子的使用權(quán)？只有使用權(quán)的房子能買嗎？接下來讓小編來告訴大家。

什么是房子的使用權(quán)？

房子的使用權(quán)就是指對于住房的實際使用權(quán)利，并不是說只有住房所有權(quán)人才可以對住房擁有使用權(quán)，而非住房所有權(quán)人也可以擁有住房的使用權(quán)，比如說通過租賃的方式來獲得住房的使用權(quán)。只有使用權(quán)的住房在出售的時候要比所有權(quán)房便宜很多，因為只有使用權(quán)是沒有房產(chǎn)證的，在遭遇到住房拆遷的時候，只有使用權(quán)的住房是沒有拆遷賠償?shù)?，但是購買只有使用權(quán)的房子，不用繳納物業(yè)管理費，取暖費以及住房維修費。

什么是房子所有權(quán)？

大家都希望自己所購買的住房是擁有所有權(quán)的，因為房子的所有權(quán)就是指產(chǎn)權(quán)人依法對自己的住房享有占有，使用和處分的權(quán)利，可以排除其他人對于住房的干涉，而房子所有權(quán)是一種充分完整的財產(chǎn)權(quán)或者物權(quán)，可以區(qū)分房子的使用權(quán)，住房所有人不僅具有使用權(quán)還可以。擁有支配住房的權(quán)利，可以進行自由買賣處置，是住房的權(quán)限。

只有使用權(quán)的房子能買嗎？

一般來說，只有使用權(quán)的房子大多都是指的是公房，這種類型的住房在早幾年是比較普遍的，住房產(chǎn)權(quán)屬于國家或者集體擁有，但是這種使用權(quán)是從住房產(chǎn)權(quán)中分離出來的一種獨立財產(chǎn)權(quán)。允許使用者或者是承租人在規(guī)定的范圍內(nèi)用特定的方式轉(zhuǎn)讓或者交換住房使用權(quán)，如果是僅僅只有使用權(quán)的住房，小編還是勸大家不要購買，因為房子只有使用權(quán)的話，是沒有法律保障的，不僅不可辦理住房產(chǎn)權(quán)證或者不動產(chǎn)權(quán)證，隨便購買下來之后也只是擁有暫時的使用權(quán)，不會擁有住房全部產(chǎn)權(quán)。

關(guān)于什么是房子的使用權(quán)，以及只有使用權(quán)的房子是否能買的相關(guān)內(nèi)容，小編就為大家介紹到這里，雖然說現(xiàn)如今也擁有很多只有使用權(quán)的房子再進行轉(zhuǎn)讓，但是如果購房者要購買的話還是要多加注意，畢竟只有使用權(quán)的房子不太安全，如果經(jīng)濟條件允許的話，還是可以購買擁有完整產(chǎn)權(quán)的房子。