地鐵旁的房子會(huì)沉降，但只是自然沉降，不會(huì)影響到房子的整體結(jié)構(gòu)安全。房子自然沉降的原因是筑物和土工建筑物修建前，地基中早已存在著由土體自身重力引起的自重力。建筑物荷載通過基礎(chǔ)底面?zhèn)鬟f給地基，使天然土層原有的應(yīng)力狀態(tài)發(fā)生變化，而這個(gè)傳給地基的荷載不是均勻的，所以會(huì)造成不均勻沉降。

地鐵旁的房子有什么優(yōu)缺點(diǎn)

1、地鐵旁的房子優(yōu)點(diǎn)

(1)出行方便，緩解交通壓力

地鐵的建成可以很大程度上緩解城市的交通壓力，改善交通堵塞情況，尤其是對(duì)于居住地點(diǎn)與工作地距離較遠(yuǎn)的人來說，可以減輕上下班負(fù)擔(dān)。

(2)地鐵帶動(dòng)周邊區(qū)域迅速發(fā)展

地鐵站周邊容易形成中心商圈效應(yīng)，比如北京的西單，上海的陸家嘴，都是以地鐵站為中心形成的商業(yè)區(qū)。地鐵的建成會(huì)帶動(dòng)周邊的發(fā)展，同時(shí)也會(huì)使居住便利程度增加。不管是購物，還是吃飯、娛樂，都盡在咫尺。

(3)住房更具潛力

住房的未來價(jià)值受到交通便利程度、居住方便程度的影響，而地鐵沿線的房子正是在這兩個(gè)方面占據(jù)了優(yōu)勢(shì)。地鐵是城市發(fā)展的大動(dòng)脈，地鐵的開通除了提升人們的出行速度，也會(huì)帶動(dòng)客流量的增加，改變著人們的居住、生活方式，也會(huì)吸引更多人前來挑選分布在地鐵沿線的房產(chǎn)。

2、地鐵旁的房子缺點(diǎn)

地鐵房價(jià)格本身就要高于周邊同質(zhì)量房源，加上地鐵站點(diǎn)的出現(xiàn)，人口遷入會(huì)造成生活成本逐漸升高;站點(diǎn)人流密集，會(huì)帶來嚴(yán)重的生活噪音，會(huì)給生活帶來一定困擾。開發(fā)商有時(shí)刻意宣傳地鐵房，造成購房者對(duì)其他基礎(chǔ)設(shè)置配套的重視會(huì)被弱化。