1、交首付前

選房結(jié)束之后，簽訂購(gòu)房合同之前，一般需要繳納定金。這個(gè)“定”金是不可退的，除非開發(fā)商發(fā)生了什么問題，房子不可賣給你了。交完定金后，定金收據(jù)、認(rèn)購(gòu)合同一定要收好，定金收據(jù)在你簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候還是要出示的。

2、交首付后

交完首付后不可就此放松，以下3件事不可忘記。

（1）備案登記

購(gòu)房合同在簽訂之后要到住房管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記備案工作，備案登記可以避免房子出現(xiàn)一房多賣的情況。

（2）預(yù)告登記

預(yù)告登記和備案不一樣。

預(yù)告登記是為了證明這套房子已經(jīng)交易，不再屬于開發(fā)商的一種方式。為什么一定要做這件事呢？因?yàn)槟阗I房之后，沒有辦法馬上拿到房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證你無法證明自己對(duì)房子的所有權(quán)。如果進(jìn)行預(yù)告登記，可以查詢到自己的付款記錄，也就能證明房子已經(jīng)被你買下了。

（3）附加協(xié)議

這份協(xié)議的內(nèi)容是關(guān)于住房實(shí)測(cè)面積的。這個(gè)需要等到交房之后和房管所一起完成，實(shí)測(cè)面積將作為重要的依據(jù)寫進(jìn)合同，房產(chǎn)證上的內(nèi)容和附加協(xié)議也有關(guān)系，不及時(shí)辦理容易留下隱患。

3、貸款前后

貸款前后要注意的主要是一些票據(jù)的保管。

（1）購(gòu)房合同

購(gòu)房合同是最重要的，一般不會(huì)有人弄丟。萬一真的丟了，及時(shí)聯(lián)系開發(fā)商處理。如果是在預(yù)售登記之后、辦理銀行按揭之前丟失的合同，需要登報(bào)作廢合同。3個(gè)月期滿之后，拿著報(bào)紙去預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷所簽訂的那份合同之后，再和開發(fā)商重新簽合同、做預(yù)售登記。

（2）各種票據(jù)

購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票、抵押費(fèi)發(fā)票、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)票據(jù)等等，這些票據(jù)建議和合同一起妥善保管。

這些票據(jù)如果丟失了，補(bǔ)辦會(huì)比較麻煩，需要相關(guān)負(fù)責(zé)窗口開具證明，還有可能會(huì)影響到申請(qǐng)公積金、不動(dòng)產(chǎn)登記、戶口遷移等等麻煩。

（3）圖紙

這個(gè)大家了解的可能比較少，主要是住房平面圖、總面圖。這兩張圖分別由房管局、國(guó)土局測(cè)繪部門發(fā)布，是保障住房面積的重要依據(jù)。交房時(shí)發(fā)現(xiàn)面積不對(duì)，這兩張圖就是依法維權(quán)的證據(jù)。

一般情況下圖紙都會(huì)粘貼在證件上，建議妥善保管，如果丟失，補(bǔ)發(fā)不是件容易的事情。