買別墅是按建筑面積計算的。但別墅價值體現不單是按每棟建筑面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。

別墅使用面積計算公式是什么?

1、別墅的面積計算，是以住房外包圍肋腳以上水平投影計算建筑面積，這種面積又叫套外建筑面積。

2、另外以各戶室內高度2.2米以上的空間，地板面積加上室內隔墻墻體面積(與隔壁相鄰的墻體計算一半面積)，陽臺算一半面積，兩面有柱的走廊算全部面積，一邊有柱另一邊懸挑的走廊算一半面積，以上都叫套內建筑面積。

3、套外建筑面積-套內建筑面積=公攤面積。公攤面積按各戶的套內面積按比例分配到各戶算面積。地下室高于2.2高度的算全部面積，一般情況下地下室高度設計在2米就是為了不計算建筑面積，擱樓不算建筑面積，天井不算建筑面積。

4、別墅是由建筑單元橫向并列和戶型及花園面積經濟適度等特色，相對于單體(雙拼)別墅而言節(jié)省土地資源。作為別墅的建筑策劃，在選址上必須強調名符其實，到達的車程應該在30分以內(公交車程60分以內)。作為別墅，小區(qū)內外應該具有良好的自然環(huán)境。

5、別墅的交通便利性使其成為人們居所，并享受良好的自然環(huán)境。它并非原先城里擁擠喧囂的初居所，又非城郊渡假暫棲的第二居所;它是能感受都市繁華和自然清新為一體恒久的家。