1、開發(fā)人員書面通知購買者在約定時間內(nèi)交接住宅，所有者持有入住通知要求的證明書和其他相關(guān)資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開發(fā)公司指定的場所，檢驗房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)依法取得的文件。如兩書一表：兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》、一表是指《竣工驗收備案表》。

2、核實面積、新房買賣合同及價錢多退少補問題。確認(rèn)新房買賣合同附圖與現(xiàn)實是否一致，新房結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，新房面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與新房合同簽訂面積是否有差異。

3、商品房存在未達退房條件的質(zhì)量問題或未達到約定標(biāo)準(zhǔn)，買受人可將商品房存在的質(zhì)量問題或未達到約定標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容書面遞交房地產(chǎn)開發(fā)公司，由房地產(chǎn)開發(fā)公司在一定期限內(nèi)逐項予以修復(fù)或賠償。

驗收房子空鼓是什么意思

驗收房子空鼓它指的是住房的地板、墻壁和天花板裝飾層與結(jié)構(gòu)層之間的粘貼結(jié)合不緊密，空鼓是由原始磚石和灰塵層中存在的空氣引起的。在測試時，用空心錘子敲擊石膏層和找平層而發(fā)出嗡嗡聲的，就說明存在空鼓。如果查出房子出現(xiàn)空鼓的情況，需要開發(fā)商整改，沒有任何問題之后再收房。

墻面空鼓的原因

1、如果墻面出現(xiàn)空鼓的情況，很有可能是基層空的原因，即使剛開始不會發(fā)生任何的問題，過一兩年之后墻面很有可能會出現(xiàn)脫落的情況，所以墻面空鼓的情況，是需要通知小區(qū)的開發(fā)商以及物業(yè)進行整改的。

2、除了是基層空的原因之外，還有其他的一些原因，如果經(jīng)常沒有清理干凈也會造成墻面粘貼不牢的情況，很有可能就會發(fā)生空鼓開裂的情況。

3、房子的墻體本身質(zhì)量是非常差的情況下，也會出現(xiàn)凹凸不平的狀況，同時時間長了之后會出現(xiàn)開裂空鼓的狀況。

4、如果砂漿的配比不合理，水泥用量過大會造成水化熱大，從而也會由于天氣的原因造成一定的影響，如果溫度越高，在施工的時候就會出現(xiàn)砂漿失水過快，沒有可以及時的養(yǎng)護造成空鼓的情況。