1、根據(jù)國家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不可低于總房價的30%，例如要購買一套價值100萬元的房子，那么首付款至少是100萬*30%=30萬元。

2、以上說的都是首套房的算法，當購買二套房時（以家庭為單位），貸款首付比例不得低于50%，例如總房價100萬元的房子，首付至少是100萬元*50%=50萬元。

3、購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算首付，如果購買二手房時，就需要跟房主商議首付，只要不低于購房的首付比例規(guī)定（≥30%）。

買房交首付要注意什么

1、核實開發(fā)商五證：

在購房者交首付的時候應該對于開發(fā)商的五證進行查看，五證包括了：土地證、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可，購房者在進行查看的時候一定要重點去看開發(fā)商的國有土地使用證和商品房預售許可證，這兩證看準確了，一般原則上沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。這也是將來能否辦產(chǎn)權證的關鍵所在。

2、注意住房買賣的付款方式是否規(guī)范：

關于住房買賣合同，大家在進行交易的時候應該對于買賣雙方的付款的數(shù)額、期限、方式及違約責任等作出約定。但是有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。

買房什么時候交首付

如果大家在買房的時候挑選了貸款去進行購買，那么通常情況下，買房的首付款都是在大家與開發(fā)商那邊簽訂了住房買賣合同（包括商品房預售合同）后去支付，當大家把首付款支付給開發(fā)商之后，開發(fā)商就會出具首付款收據(jù)。然后，購房者就可以憑著購房合同、首付款收據(jù)等資料向銀行申請住房按揭貸款。