1、繳存時間太短

申請住房公積金貸款對職工的公積金繳存時間有規(guī)定，如果想要申請公積金貸款，就必須滿足“已連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)”的基本要求。如果繳納時間不足，是不可申請公積金貸款的。

2、購房非住宅性質(zhì)

購買非住宅性質(zhì)的房子，如公寓、商鋪等，是不可申請住房公積金貸款的。另外，購買別墅也是不可申請公積金貸款的。

3、擁有兩套及以上住房

公積金貸款支持職工購買首套及第二套住房需求，禁止向購買第三套及以上住房的職工發(fā)放公積金貸款。職工首套住房公積金個人貸款結(jié)清后，方可再次申請使用住房公積金貸款。

4、個人信用不良

對申請人(包括配偶、共有權(quán)人、共同還款承諾人)經(jīng)查詢?nèi)嗣胥y行個人信用報告等個人信用信息，存在下列情形的，不予貸款：

①個人貸款或信用卡逾期所欠款項尚未還清;

②近24個月內(nèi)存在單張信用卡(單筆個人貸款)連續(xù)3期(含)以上或累計6期(含)以上逾期記錄的;

③近5年內(nèi)因信用不良被追究法律責任的;

④近3年內(nèi)利用虛假材料騙提、騙貸住房公積金的;

⑤列入失信“黑名單”3年內(nèi)的。

另外，還需根據(jù)貸款資格、貸款條件、住房狀況、還款能力等因素綜合判斷能否申請公積金貸款。

具體政策情況以當?shù)氐墓e金貸款政策為準。

公積金貸款買房的一般條件

1、連續(xù)按月繳交住房公積金6個月以上(含6個月)，且在申請貸款前6個月內(nèi)無連續(xù)停繳的記錄;

2、具有購買、建造、翻建、大修自住住房全部價款的30%

以上(含30%)的首期付款，且離購建、建造、翻建、大修、裝修自住住房時間未高于兩年;

3、信用良好，具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，并有按期償還貸款本息的能力;

4、沒有可能影響貸款償還的債務(wù);

5、具有合法有效的購買、建造、翻建、大修、裝修自住住房的合同或協(xié)議及管理核心要求提供的其他證明文件;

6、具有管理核心認可的資產(chǎn)進行抵押、質(zhì)押或具有擔保資格且有足夠代償能力的單位或個人作為保證人;

7、借款人有配偶的，其配偶在婚姻關(guān)系存續(xù)期間不得再單獨申請住房公積金貸款;

8、已獲得住房公積金貸款的借款人及配偶，在沒有還清貸款前，不得再次申請住房公積金貸款;

9、管理核心規(guī)定的其他條件。