共有產權人的那部分要辦理繼承，由繼承人和房主重新確定產權，辦理房產證。如果留有遺囑的直接按照遺囑辦理，沒有遺囑的由法定繼承人繼承，如果兩個共有人是夫妻關系的，可以憑相關證件直接辦理繼承。

繼承房產要交哪些稅費

1、其繼承人繼承身份公證費用：繼承人要合法繼承被繼承人的房產，除了需要辦理被繼承人的死亡證明，還需要為自己的繼承人身份進行公證，這樣就會涉及到公證費用。這也是繼承房產中必不可少的一筆開支。繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低于200元。

2、房地產繼承過戶稅費。該筆費用與住房評估價有一定的聯(lián)系，一般來說，房地產繼承過戶稅費由住房評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。

3、契稅。法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、住房權屬的，需要繳納契稅1.5%。

繼承房產流程

1、住房評估：首先必須通過評估公司對住房進行市值評估。評估公司會根據住房所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準確的物業(yè)市值價格。

2、繼承公證：申請人應當到住房所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供住房權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原住房權屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。

3、住房測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理住房面積測繪或轉繪手續(xù)，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續(xù)。

4、繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、住房測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產產權登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權屬人的房產證明。

5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該住房權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該住房經實地測繪，發(fā)現已經改建或存在違法建設的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。