1、使用規(guī)范的合同文本

不要隨意修改合同文本，要按照文本中所列條款認真進行填寫，了解各項條款具體指向。千萬不要隨意去簽訂開發(fā)商自己的《定購協(xié)議書》。不錯的辦法是直接與開發(fā)商簽預售合同就。

2、查看預售證許可證

在簽訂新房合同之前一定要查看開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。

3、明確費用支出

交房時，購房者大多都還要支出一部分款項，包括契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費等等。但可能還會有一部分不合理收費，這就需購房者在簽合同時明確相關費用該由誰出。

4、注明計價方式與房款

一般在簽訂購房合同時，合同中會寫明住房的單價和總價，在支付房款時要嚴格按照合同約定執(zhí)行，雙方不可隨便更改。

5、注意住房質量問題

購房者在簽訂購房合同時要查看《住宅使用方法書》和《商品住宅質量保證書》的內容，最好也可以作為合同的附件，并且對住房質量方面的問題(墻體表層裂縫、空鼓、地面平整度、廚房、衛(wèi)生間防水情況等等)進行明確的約定。

6、明確雙方違約責任

一般來說購房者容易出現(xiàn)違約的地方就是延期交款，但是開發(fā)商卻可能會在很多方面出現(xiàn)違約，為了避免這樣的情況發(fā)生，雙方最好在合同中就約定好雙方的違約責任，規(guī)范雙方行為。

7、交房期限

新房大多數(shù)都是期房，購房者在購買期房的時候一定要注意在合同中規(guī)定交房期限，資金不足而延期交房是常有的事，為了確保及時收房，避免開發(fā)商推卸責任，一定要明確規(guī)定交房日期并，就延期交房所需承擔的責任作出規(guī)定。

8、物業(yè)服務

物業(yè)公司的服務質量關系到業(yè)主生少的方方面面，因此在購房時就要充分考慮到入住后的情況，簽訂合同時也要了解相關內容，特別是合同中要明確規(guī)定前期物業(yè)公司的管理范圍和收費標準。