一般要求還完貸款后才能加名字，貸款沒有還清，產權抵押給了銀行，暫時不屬于你，你無權變更住房產權所有人姓名，不可辦理抵押轉讓買賣，加名字等手續(xù)。

房產證加名字的方式

在房產證上加名字，也就是增加這個房子的共有權人，共有三種方式：析產登記、買賣或贈與。

1、關于析產登記：

很多人不是很清楚，一般是指原本為一個人所有的房產，后平均分割變?yōu)閮扇嘶蚨嗳怂校托枰M行析產登記，較多適用于夫妻配偶。

2、關于房產證減名字：

類似于份額轉讓，流程和正常的住房買賣類似，需要繳納所占份額的契稅。

(1)父母子女之間減名字，同樣視為買賣交易，要收取契稅。如果房產證辦理時間不滿2年的，還需要繳納全額營業(yè)稅。

(2)夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。

房產證加名字的不同情況

1、夫妻加名，婚前婚后各不同：

(1)婚前加名：按贈與、買賣方式依據雙方申請辦理。

1)贈與，夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產權，之后雙方攜帶房產證、身份證、公證書到中心辦理加名手續(xù)。

2)買賣，雙方需簽訂買賣合同，然后攜帶房產證、身份證、不動產完稅憑證到中心申請辦理。

(2)婚后加名：這種情況屬于變更登記，市民只需提供夫妻雙方身份證明、《結婚證》、《住房所有權證》、《住房登記申請書》等申請材料，共同到有管轄權的住房登記部門進行面簽后，即可辦理相關住房權屬變更手續(xù)。免征契稅、個稅和營業(yè)稅，僅收取住房登記費和印花稅等。

注意：如果是之前簽訂購房合同時沒有寫上兩人的名字，辦理兩證的時候不可加名，需要在辦理兩證后，還清貸款的情況下才能進行。購房合同的名字和房產證的名字是一致的。

2、父母子女加名，挑選贈與最合適：

如果是父母、子女等這種關系間的房產要辦理變更手續(xù)，就可以考慮二手房買賣或者是贈與。

(1)贈與流程：贈與人與受贈人訂立住房贈與的書面合同，即贈與書。按規(guī)定，住房贈與一定要采用書面形式。

住房贈與的當事人(受贈人)憑原住房所有權證、贈與合同，按規(guī)定繳納有關契稅。

辦理公證。根據規(guī)定，住房贈與必須辦理公證。

辦理住房所有權轉移登記手續(xù)。住房贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈與書及公證書和契稅收據。

贈與人將住房交付受贈人。

直系親屬間贈與是不限購的，不需要做購房資格審查。

(2)贈予手續(xù)：

1)贈予人與受贈人訂立住房贈予的書面合同，即贈予書。

2)受贈人憑原住房所有權證、贈予合同，按規(guī)定繳納有關契稅，辦理公證。受贈人到房地產管理機構申請變更登記，應提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈予書及公證書和契稅收據。

3、兄弟姐妹加名，多數考慮買賣：

雖然非直系親屬間房產加名也可以考慮贈與過戶方式，但是由于稅費比較高，同時限購未取消之前也要考慮購房資格，所以買賣方式比較合適。

買賣流程：雙方或三方(中介)商議清楚后簽訂購房合同，之后在網上進行網簽備案，去房管局辦理購房資格審查，通過后，打印購房合同，辦理過戶手續(xù)。需攜帶雙方身份證明、婚姻狀況證明、住房兩證等資料。