廣州二套房的首付比例

根據(jù)最新的政策，廣州的二套房在相關(guān)的基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上，也上浮了20%;同時(shí)，像廣州的四大國有銀行的首套房貸款利率也很快就出現(xiàn)了上調(diào)的情況，也全部都是按照相關(guān)的基準(zhǔn)利率來執(zhí)行的。接下來，像上海、深圳以及重慶、福州、蘇州還有廈門、南昌、寧波等相關(guān)的城市，也紛紛都出現(xiàn)了利率上調(diào)的情況。我們也可以發(fā)現(xiàn)，全國的首套房的平均貸款利率也變成了4.52%，這樣的話，也大概相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的9.2折左右，環(huán)比3月的話，也很快就上升了0.67%，這也是連續(xù)4個(gè)月出現(xiàn)了上漲的趨勢。還要注意，像二套房的貸款利率的話，也是不低于貸款的基準(zhǔn)利率的1.1倍的，同時(shí)，如果說是商業(yè)貸款的話，在一般的情況下，商業(yè)銀行也都是會挑選在人民銀行進(jìn)行公布了基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上，再上浮大約10%，也就是說是7.21%。還有，根據(jù)我們國家的規(guī)定，像二套房的房貸利率也應(yīng)該要在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上再上升1.1倍。同時(shí)，商貸的基準(zhǔn)利率的話，一般為6.55%(這也是10年期的)，同時(shí)，像公積金貸款的基準(zhǔn)利率一般也是為4.5%的。

一般情況下，大部分的二套房的貸款利率也都是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上浮30%的，我們可以發(fā)現(xiàn)，基準(zhǔn)的利率有這樣的變化。如果說是六個(gè)月以內(nèi)的話(其中也是會包含6個(gè)月的)貸款的利率是4.85%;如果說是六個(gè)月至一年的話(其中也是會包含1年的)貸款的利率是4.85%;如果說是一至三年的話(其中也是包含3年的)貸款的利率是5.25%;如果說是三至五年的話(其中也是會包含5年的)貸款的利率就是5.25%;如果說是五年以上的話，貸款的利率就是5.40%。比如說貸款是20年的話，假如上浮了30%就是5.40%*30%=1.62%，同時(shí)，上浮后的年利率就是7.02%左右。

廣州二套房首付比例要注意什么

對于一些購買首套的自住房，并且，套型的建筑面積都在90平方米以上的家庭(其中也是可以包括借款人、配偶以及一些未成年的子女的)，貸款的首付款比例也是不可以低于30%的;對于貸款來購買第二套住房的家庭來說，貸款的首付款比例也是不可以低于60%的。按照相關(guān)的政策，短期內(nèi)也是會抑制一些改善型的購房需求的。相比之下，如果說首套房的最低的首付比例保持不變的話，那么，對于一些剛需型的購房群來說，影響也是不大的。