七十年產(chǎn)權(quán)還是公寓，實際上是土地使用權(quán)是住宅，但因為采光效果的原因在居住用途上被劃歸為住宅公寓。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是住房所有權(quán)的年限。國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實行國有，個人和公司可以有償使用以及交易使用權(quán)。國家對住宅采光標(biāo)準(zhǔn)有著嚴(yán)格的規(guī)定，大城市的住宅日照標(biāo)準(zhǔn)是大寒日不低于2小時，冬至日不低于1小時，舊城改造項目可適當(dāng)放寬，但也要求大寒日光照時間不低于1小時。如果符合這一標(biāo)準(zhǔn)的，則是住宅，不符合這一標(biāo)準(zhǔn)的稱之為公寓。

七十年產(chǎn)權(quán)公寓和住宅的區(qū)別是什么

1、面向人群不同

公寓面向需要房子過度或單身的年輕人，住宅面向有經(jīng)濟能力買房的人。對于經(jīng)濟壓力大，還承擔(dān)不起太大的買房壓力的年輕人來說，面積小，價格便宜的公寓式是過渡時期的挑選?。對于工作穩(wěn)定，有一定存款的人來說，面積大，居住更舒適的住宅才是更好的挑選。

2、住房面積不同

公寓的戶型面積一般比較小，而住宅的面積會大很多。一般來說公寓是指居住面積比較小的房子，通常都是一室一廳的樣子，所以公寓的面積會比普通的住宅小很多。而住宅的面積會大很多，居住起來也會更加的舒適。

3、樓層密集程度不同

公寓每層的業(yè)主比較多，可能會有10多戶，而住宅通常只有幾戶。因為公寓的居住面積比較小，所以開發(fā)商在設(shè)計的時候就會將每一層都設(shè)計的比較密集，一層可能會有10多戶人。而普通住宅通常每一層都只有三四戶人，會公寓沒有層的業(yè)主少很多。

七十年產(chǎn)權(quán)公寓的弊端是什么

1、物業(yè)管理費高

70年住宅公寓房在物業(yè)管理方面是優(yōu)于一般住宅的，所以相對的物業(yè)管理費就高。

2、生活成本高

公寓房的水、電費都高于普通住宅，無形中增加了生活成本。

3、單價高

70年住宅公寓房雖然面積小總價低，但是單價卻高于普通住宅，拿買公寓房的錢可以買面積更大的普通住宅房。