一般情況下只要銀行沒有出問題時(shí)不會(huì)多扣錢的，在辦理房貸的時(shí)候銀行會(huì)把每一期的房貸都計(jì)算清楚，無論是等額本息還是等額本金。等額本金只要每月存款大于上月的扣款額就行，等額本息保持和上個(gè)月一樣就行。不過有時(shí)候利率會(huì)有上調(diào)，這種情況房貸扣款是會(huì)比之前的多一點(diǎn)的，銀行一般會(huì)提前通知不會(huì)亂扣。

等額本息法的特色

每月的還款額相同，在月供中“本金與利息”的分配比例中，前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。

所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長(zhǎng)，利息相差越大。

但由于該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計(jì)劃，特別是年輕人，可以采用等額本息法，因?yàn)殡S著年齡增大或職位升遷，收入會(huì)增加。

等額本金法的特色

每月的還款額不同，它是將貸款額按還款的總月數(shù)均分(等額本金)，再加上上期剩余本金的月利息，形成一個(gè)月還款額，所以等額本金法第一個(gè)月的還款額最多 ，爾后逐月減少，越還越少。

所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時(shí)間還款額較高，適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人，年齡大的可采用等額本金法，因?yàn)殡S著年齡增大或退休，收入可能會(huì)減少。

房貸利率上調(diào)對(duì)已購(gòu)房者有影響嗎

1、已經(jīng)放款開始還貸的購(gòu)房者對(duì)于已經(jīng)放款的購(gòu)房者來說，貸款利率浮動(dòng)并不受影響。但要注意的是，這類購(gòu)房者的貸款利率是受基準(zhǔn)利率影響的，基準(zhǔn)利率變換，那么貸款利率也會(huì)變化。

2、貸款審核過，但沒有放款的購(gòu)房者利率變動(dòng)對(duì)于貸款審核過，但沒有放款的購(gòu)房者來說，一般情況下，利率的浮動(dòng)也不會(huì)受銀行。但畢竟來說，銀行還沒有放款，任何事情都有變化的可能，銀行要求利率上浮，購(gòu)房者也沒有辦法。所以只要銀行還沒有放款，購(gòu)房者都不可放心。

3、貸款申請(qǐng)?zhí)峤坏珱]有審核或在審核過程當(dāng)中的購(gòu)房者貸款利率變動(dòng)貸款申請(qǐng)已提交但還沒審核或在審核過程當(dāng)中的購(gòu)房者是最受利率影響的。這類購(gòu)房者最后的貸款利率有可能上浮10%，也可能享受95折、9折、85折優(yōu)惠。但根據(jù)現(xiàn)在銀行的放貸情況來看，資質(zhì)好的，沒什么瑕疵的，基本執(zhí)行基準(zhǔn)利率;資質(zhì)不太好，如信用有污點(diǎn)，收入不足等，很有可能是利率上浮10%，甚至20%。