賣樓花就是指預售住房，即開發(fā)商正出賣正在建設而未完成的樓盤。樓花也叫樓號，就是房子還沒開始動工，開發(fā)商就拿出設計圖給購房者認購，這時的房價是最便宜的。但也是風險最大的時候，因為在房子的施工過程當中可能會產(chǎn)生這樣那樣的問題，開發(fā)商承諾的如綠化率、樓距、公攤都可能會縮水。

住房預售的條件是什么

1、已經(jīng)交付全部出讓金，取得土地使用權(quán)證書，這是從事房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)交易的前提條件。

2、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設施，必須持相關(guān)批準文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請，經(jīng)核實后獲得建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證。

3、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。這樣的規(guī)定主要在于避免“炒賣地皮”，抑制房地產(chǎn)投機行為的消極作用，也便于主管部門的監(jiān)督管理。

4、房產(chǎn)開發(fā)公司滿足一定條件后，可向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《預售許可證》。

購買預售房的注意事項

在簽訂預售商品房購房合同前，應注意審查開發(fā)商的以上資質(zhì)和“五證”是否齊全，并注意相關(guān)證明文件中所載內(nèi)容是否同與開發(fā)商陳述一致，尤其是《商品房預售許可證》。

因為房地產(chǎn)開發(fā)公司未取得《商品房預售許可證》而與買受人訂立的商品房預售合同將被認定無效，除非在起訴前取得商品房預售許可證。一旦因開發(fā)商隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實而造成商品房預售合同無效，或者被撤銷、解除的，買受人可以依據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條的規(guī)定，要求開放商返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以主張房地產(chǎn)開發(fā)公司承擔不高于已付購房款一倍的賠償責任。