自建房的住房性質(zhì)屬于小產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上也是擁有產(chǎn)權(quán)的，只是因?yàn)槭窃谡孛嫔辖ㄉw的住房，所以只能在本村村民內(nèi)進(jìn)行房產(chǎn)交易，而不可公開上市交易,所以叫做“小產(chǎn)權(quán)房”自建房，也叫單門獨(dú)院，單門獨(dú)戶，是泛指擁有自有土地的單位和個(gè)人，自己組織并通過雇傭他人施工，而建造的住房和建筑。

農(nóng)村自建房可以買賣嗎?

1、買賣雙方同屬于同村農(nóng)民，賣方必須要擁有兩處以上房子，就是要確保賣掉這間自建房，自己也還有居住的房子。因?yàn)槟阗u掉自建房后，就不可再重新申請(qǐng)宅基地使用權(quán)。每戶農(nóng)民只能擁有一處宅基地。

2、買方必須是本村村民，且目前沒有自建房。賣方自建房是合法建筑，是符合集體經(jīng)濟(jì)規(guī)劃，而且買賣雙方交易要取得集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)。

現(xiàn)在很多城里人都想去農(nóng)村買間自建房，而且還想買地段好的農(nóng)村自建房，然而這卻是不可能實(shí)現(xiàn)的，住在地段好的農(nóng)村自建房是很舒服的，這樣的農(nóng)村生活很熱鬧但是又沒有大城市里的陌生感。所以很多城里人都想住農(nóng)村自建房。

農(nóng)村自建房可是越來越值錢，地段好的農(nóng)村農(nóng)民都不想賣掉自建房，農(nóng)民在農(nóng)村還是要有屬于自己的一間房子。這可能是我們所說的歸屬感。在我們這邊在鎮(zhèn)上的宅基地也賣到了10000元一方，這個(gè)價(jià)格是很貴，農(nóng)民要有這個(gè)錢都會(huì)去買商品房了。

農(nóng)民建房申請(qǐng)宅基地的審批程序是怎樣的？

1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)或城管部門提出申請(qǐng)。

2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)申請(qǐng)建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示(15個(gè)工作日以上)。

3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審。

4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報(bào)縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報(bào)市人民政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。

5、宅基地批準(zhǔn)后，國土資源所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。

6、村民住宅建成后，國土資源所到實(shí)地檢驗(yàn)是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對(duì)符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。