現(xiàn)在的住宅樓層一般都會(huì)比較高一些，所以住房的高度對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是比較重要的，在生活中，有一些人會(huì)和開發(fā)商因?yàn)樽≌膶痈弋a(chǎn)生糾紛，所以大家對(duì)于這方面的問(wèn)題一定要提前了解清楚，接下來(lái)我們來(lái)說(shuō)說(shuō)國(guó)家規(guī)定住宅層高2．9凈高多少？住房層高和凈高的區(qū)別？一起來(lái)說(shuō)說(shuō)吧，希望可以給大家?guī)?lái)幫助。

國(guó)家規(guī)定住宅層高2.9凈高多少

2.9米符合現(xiàn)行的規(guī)范。但樓板的厚度一般在“板式結(jié)構(gòu)”中才能達(dá)到200－300，這當(dāng)然是指結(jié)構(gòu)層，天棚摸灰和地面找平層不計(jì)。在梁板結(jié)構(gòu)中，凈高實(shí)質(zhì)上更著重于的梁的梁底與地板面層之間的距離，一般2.4米足以。2.9米和3.0米是現(xiàn)在平層戶型常用的層高，符合建筑經(jīng)濟(jì)的要求。

住房層高和凈高的區(qū)別

1．層高

指上下兩層住房樓面（或一樓地面至上層樓面）結(jié)構(gòu)之間的垂直距離，也即是從下層樓板面（一樓地板面）到上一層住房的樓板面之間的距離。如果頂層是斜坡的屋面，那么它的層高就要按其樓板面至屋頂處之間的垂直距離來(lái)計(jì)算。

2．凈高

指樓面或地面到上一層樓板底面之間的垂直距離。也就是購(gòu)房者通?？梢栽谑覂?nèi)直接測(cè)量到的高度，是屬于購(gòu)房者入住后真正可以使用的高度空間。通常情況下，住房?jī)舾撸珮前搴穸龋綄痈摺?/p>

3．高度標(biāo)準(zhǔn)

正常情況下，住房的層高越高，房間內(nèi)上下空間的溫差也就會(huì)越大，同時(shí)房間內(nèi)的空氣對(duì)流就會(huì)越強(qiáng)，通風(fēng)效果好，但另一方面，會(huì)造成住房的保溫性和節(jié)能性相對(duì)較差。根據(jù)國(guó)家質(zhì)檢總局和住建部聯(lián)合發(fā)布的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096－2011）規(guī)定，普通商品住宅層高宜為2．80米。具體要求如下：

①臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2．4米；部分空間的凈高不可低于2．1米，且其面積不應(yīng)大于住房總使用面積的三分之一。

②一些在頂樓且屋頂為有坡度屋面的房子，如果作為正常居住的臥室或者起居室，其二分之一面積的凈高都不得低于2．1米。

③為滿足購(gòu)房者的日常使用需求，一般廚房和衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高都不應(yīng)低于2．2米。

④廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)排水管不得影響門窗的正常開啟，且其水管的下表層到房間地面的凈高不得低于1．9米。

4．如何避免糾紛？

首先，購(gòu)房者要明白，因?yàn)殚_發(fā)商在建設(shè)時(shí)，所使用的樓板厚度和其他住房建材的不同，所以無(wú)論是購(gòu)房者自行測(cè)量，還是有關(guān)機(jī)構(gòu)專業(yè)的測(cè)量，都會(huì)和合同約定的高度存在一定的測(cè)量偏差。

如果你擔(dān)心住房實(shí)際高度可能會(huì)出現(xiàn)較大偏差，為了避免后期產(chǎn)生不必要的麻煩，聊宅小編建議你可以在簽訂購(gòu)房合同之前，將住房的平面設(shè)計(jì)圖作為購(gòu)房合同的附件，如果害怕開發(fā)商給出的住房平面繪制圖比例會(huì)有問(wèn)題的話，還可以要求他們注明住房平面繪制圖的具體尺寸，比如說(shuō)住房的層高（凈高），墻體的厚度、門窗的位置和大小等等。

以上介紹的有關(guān)國(guó)家規(guī)定住宅層高2．9凈高多少，住房層高和凈高的區(qū)別的全部常識(shí)，希望可以給大家?guī)?lái)幫助。我們?cè)谫I房的時(shí)候，一定要對(duì)于一些問(wèn)題要了解清楚，這樣可以避免發(fā)生糾紛，而且開發(fā)商的承諾一定要寫在合同上，口頭承諾是沒(méi)有用的。